武漢樓市新政要來了！

近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，

推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(資料圖)

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，

家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

政策是“自上而下”的，這也意味著，武漢很可能也要落實高層“認房不認貸”的政策。

而所謂“認房不認貸”，簡單來說，

不管你在哪座城市，只要你在當地沒有房，都可以按首套來執行首付比例和貸款利率。

1、沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

2、沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房；

3、有房+貸款還清=二套房；

4、有房+貸款沒還清=二套房。

此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，

有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

據了解，目前武漢不限購區（二環外）屬于認貸不認房，限購區（二環內）屬于認貸又認房。

武漢主流銀行貸款利率首套3.8%，二套4.8%，利差1%（100BP）。

圖源：安居客武漢（政策存動態調整可能，以實際為準）

據第一財經消息，武漢在“認房不認貸”方面，還有松綁空間。

值得注意的是，8月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發文：

武漢將更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

【越喬】認為，官方釋放了重要信號：武漢樓市新一輪政策要來了。

據了解，目前，武漢正在積極研究房地產市場穩增長促消費的有關政策措施。

下一步，將結合武漢房地產市場實際，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，

大力支持、更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，

維護房地產市場秩序，促進武漢房地產市場平穩健康發展。

箭在弦上，【越喬】預計，新政策可能最快在8-9月份能見面。

2023年樓市上半年走出了“M”型，也就是波浪形。

面對需求減弱，消費降級，武漢樓市仍將面對不小壓力。

然而，現實中，賺錢變難了，但要花錢的地方確實很多（婚育、教育、醫療、養老）。

關于樓市下半場，【越喬】還是那句忠告：

非必須不買房，房子終將會過剩，守好錢袋子，別亂花。

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