家周刊
刷爆了！
8月份，深圳樓市的第一個暴擊，不是政策給的，而是頂豪深圳灣1號給的。
【資料圖】
01
昨天（8月2日）上午，深圳灣1號的一套法拍豪宅， 突然炸場。
5位大佬參與競拍，經過80輪出價，78次延時，該房源最終以1.139億總價成交。
相比于起拍價8230.6萬，溢價高達3159.4萬。
這套房源位于小區5號樓44B，建面約433平，屬于極品好貨，原業主在2015年買的時候，總價6886萬，現在以1個小目標拍出，當之無愧的硬核資產。
地段上，深圳灣1號坐擁深圳最好的位置，地處南山區的核心，緊鄰深圳地標春筍，小區可以看到無敵海景，以及對岸的香港，景觀資源非常稀缺。
產業結構上，南山科技園和后海超級總部基地都在南山，單單扎根在南山科技園的上市公司就有100多家，占全市37%，南山區的GDP也是一枝獨秀。
從這個角度，也就不難理解為什么南山是深圳房價最貴的區域了。
上個月，深圳灣1號成交了一套430平的中高樓層，總價達1.2億。像這種頂級豪宅，不同樓棟、樓層、戶型、朝向之間，價格都有著天壤之別。
對比之下，這套法拍豪宅的樓層更好，景觀視野更佳，屬于賣一套少一套的那種，現在以1.139億成交，也算是筍盤。
02
這兩年，經濟形勢動蕩，樓市熱度降溫，全國法拍房數量蹭蹭蹭地往上漲。
不止普通住宅，今年以來，一線城市也有不少億級豪宅被拿出去拍賣。
對于這些高價稀缺豪宅，有人退場，就有人進場。
就拿深圳來說，剛剛過去的7月份，成功拍出了1套恒裕濱城二期278平樓王戶型、半島城邦三期2套大平層，總價合計超過2億。
距離半島城邦三期2套豪宅的法拍時間還不到兩周，現在深圳灣1號又拍出一套上億豪宅，富豪的購買力果然還是杠杠的。
二手市場同樣如此。
普宅的成交量持續低迷，而豪宅成交量卻逆勢上漲。
直接來看一個數據：
今年1-6月份，深圳灣小區共成交117套，而在去年全年，也就賣了136套。
這半年的成交量，都快趕得上2022一整年的量了。
上半年那些開盤熱銷的新房項目，大多也都是以改善為主，如海德園、云海灣，成功搶跑市場。
所以為什么說，數據和體感上會存在差異，有人覺得自家的房子很難賣，怎么降價都賣不掉，有人卻沒有這么強烈的感覺，因為從根本上，樓市行情是分化的。
03
分化的不止新房和二手房，還有土拍市場。
昨天，深圳2023下半年首場土拍正式結束。
其中龍崗2宗地塊慘遭流拍，位于寶安中心區的A001-0212宗地，則被21家房企圍獵。
最終20家進入搖號環節，被中鐵以34.06億+競配現房35520平成功拿下。
什么叫旱的旱死，澇的澇死？這次土拍就是一個非常典型的例子。
龍崗這2宗地塊位于寶龍街道，限價3.78萬/平，很便宜，但是沒人要。
而寶中這塊宅地，限價8.86萬/平，對面就是海韻學校，有點貴，但是耐不住資本市場的追捧。
這就是我們一直強調的價值共識。
被市場所接受的東西，才有價值。
絕大部分房子的價值將會越來越低，只有極少數優質房產，才能穿越周期，戰勝通貨膨脹。
就像大眾、本田、豐田、日產、福特、雪佛蘭等等，這些普通品牌的車越來越便宜；而邁巴赫、賓利、法拉利、勞斯萊斯這些頂級豪車品牌，卻依然那么貴。
一線城市核心區的優質商品房，就像這些頂級豪車品牌，永遠引人注目。
普通購房者能做的，就是盡量往核心區靠攏，然后慢慢往上爬。
很多人可能會說，能買得起核心區房子的，都不是你所說的普通人。
這里有個邏輯，大家要清楚——
普通人買對房，自然就變得不普通了。
現在我們所看到的改善群體，很多都是從買對第一套房開始的。
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