金科股份：地產(chǎn)毛利率13.44%，同比上升9%，經(jīng)營(yíng)質(zhì)效趨于穩(wěn)定

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8月30日晚，金科股份發(fā)布2023年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約340萬(wàn)平方米、營(yíng)業(yè)收入260.75億元；地產(chǎn)毛利率約為13.44%，同比上升9.06個(gè)百分點(diǎn)趨于穩(wěn)定。

上半年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的內(nèi)外部環(huán)境，金科股份堅(jiān)持“一穩(wěn)二降三提升”經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略，堅(jiān)持開(kāi)展“保交樓、保生產(chǎn)、保穩(wěn)定、促轉(zhuǎn)型升級(jí)”重點(diǎn)工作，公司核心管理團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定、多措并舉改善持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

公司始終把“保交樓、穩(wěn)民生”作為首要經(jīng)營(yíng)任務(wù)，切實(shí)強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任，上半年累計(jì)交付項(xiàng)目128個(gè)、交付批次184個(gè)、交付住宅及商業(yè)6.6萬(wàn)套、交付面積917萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，交付規(guī)模位列行業(yè)第七。

報(bào)告顯示，金科股份成立了專(zhuān)項(xiàng)工作小組，積極支持、強(qiáng)力推動(dòng)公司司法重整工作。據(jù)悉，公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各級(jí)部門(mén)的大力支持。此外，金科股份已與長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》，長(zhǎng)城國(guó)富有意向獨(dú)立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與公司的預(yù)重整程序。另，金科股份已聘請(qǐng)中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司擔(dān)任專(zhuān)項(xiàng)顧問(wèn)，積極與債權(quán)人、法院、政府及監(jiān)管部門(mén)溝通，接洽引入戰(zhàn)略投資者，與各方共同論證債務(wù)化解方案，加快重整方案的制定。

同時(shí)，金科股份通過(guò)搶抓銷(xiāo)售回款、壓減債務(wù)規(guī)模、開(kāi)展存量債務(wù)管理等措施，始終保持公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。截至2023年6月30日，金科股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約175億元、銷(xiāo)售回款209億元；累計(jì)完成356.54億元有息負(fù)債的期限調(diào)整工作，金融有息負(fù)債規(guī)模降至669億元；實(shí)現(xiàn)竣工面積約741萬(wàn)平方米，期末在建項(xiàng)目327個(gè)，期末在建面積約4277萬(wàn)平方米。

截至報(bào)告期末，金科股份總可售資源5274萬(wàn)平方米，有力保障后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。同時(shí)，金科股份積極謀劃轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升公司穿越行業(yè)周期的能力。截至報(bào)告期末，公司新增輕資產(chǎn)項(xiàng)目9個(gè)，累計(jì)獲取輕資產(chǎn)項(xiàng)目60個(gè)，其中一二線(xiàn)城市項(xiàng)目占比78%。

報(bào)告期內(nèi)，公司控股股東基于對(duì)公司基本面和管理層的信心，以自有資金通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬(wàn)元；金科股份董監(jiān)高及核心骨干也集體增持，目前增持金額已達(dá)142.04萬(wàn)元。核心管理層和業(yè)務(wù)骨干團(tuán)隊(duì)均保持了86%以上的穩(wěn)定性，上下同欲者勝，風(fēng)雨同舟者興，進(jìn)一步彰顯對(duì)金科未來(lái)發(fā)展的信心。

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