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相比于股票基金的不確定性,商鋪成為當下很多人熱捧的資產配置方式,而在濟南,位于歷下區萬達北三面學校環繞的越秀·麓端府底商——悅麓匯,最近成為了眾多投資客與經營者的熱門選擇。
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眾所周知,越秀·麓端府的住宅產品一直銷售火熱,而商鋪的銷售態勢,更能直觀反映社區底商的真實置業邏輯。從悅麓匯最近的銷售情況來看,堪稱“流量收割機”,不少商家已經開始進場裝修。
為何悅麓匯能如此受市場青睞?我們從悅麓匯商鋪的銷售火爆,看到當下的置業邏輯……
看準人群去買鋪,跟著消費力走。簡單來說就是沿學校、交通樞紐找鋪,流量自來,受電商沖擊較小。
2、選擇醇熟住宅區的沿街底商。需求穩定,縮短養鋪周期,且經營風險小。
3、在集聚了人氣與客流的基礎上,商鋪本身的選擇也很關鍵。單層的商鋪,面積靈活,利用率高,經營更隨心。
如果是符合上述投資邏輯的商鋪,那么它的前景即是值得期待的,而這些恰恰是悅麓匯的天然優勢。
作為歷下區乃至全市的重點發展區域,歷下東部不僅各種資源、消費潛能拉滿,更涌入了大量的改善型居住人口。以盛福片區為例,直距CBD約2KM,臨近高新萬達,區域匯聚了7大高端新建樓盤,真正的要資源有資源、要人氣有人氣,高消費力更是穩定。本身盛福片區的天賦已經在濟南商鋪界是“高分”的存在,悅麓匯更可謂是片區內妥妥的C位。
“地鐵一響,黃金萬兩”,地鐵網絡交通的形成,也將為區域注入活力。盛福片區R2線姜家莊站所帶來的虹吸效應,帶來了全城的客流。
R2線作為濟南目前人流量最大、跨度最大的地鐵線路,串聯城市東西重要區域,每天約5.5萬換乘客量(數據來源:舜網)。悅麓匯直距R2線姜家莊站僅約500米,更能率先享受到地鐵換乘流量的紅利。
悅麓匯正處盛福門戶的位置,道路優勢不言而喻。西側的舜華北路與北側中林路是進入盛福片區的必經之路,而且項目臨近城市東西大動脈花園東路。重點是,舜華北路與花園路兩條雙向八車道的城市主干道環繞,帶來的客流讓悅麓匯的商業價值倍增。
悅麓匯周邊社區云集,人口基數大,意味著龐大的消費潛力。直距約2公里范圍內,不僅有5大原住社區,眾多高端改善新盤也進入了銷售收官階段,開始陸續交付,根據規劃,未來這里居住人口將達到約5萬人(約5萬人指:項目周邊樓盤總戶數為1.5萬,按照一戶三口之家計算,將達到近5萬人,數據來源:安居客),常駐人口以高端改善型業主為主,高消費能力不言而喻。
高起點規劃和強大人口密度支撐之下,盛福片區的各項配置也在全面升級,這些豐富配套都不是只停留在紙面上,而是有序推進,有進度的實質性發展,為區域內的人流量、消費力形成有力的支撐。以教育資源為例,除了已開學的代建初中“甸柳第一中學穎秀分校”,還有規劃確定的60班制盛福高中項目、48班制小學(規劃)與數個幼兒園。于商鋪而言,師生群體就是鮮活的消費主力,不僅需求量大,而且消費活力高。
值得一提的是,這些教育資源全部匯集在悅麓匯約300米范圍內,在學校周邊還是商業空白的當下,近水樓臺先得月,悅麓匯將率先圈攬客流。
在產品定位上,建面約17-300㎡單層臨街設計,昭示性更強,利用率高,更大化發揮人氣優勢,讓客戶一目了然。
空間滿足社區便民零售超市類、社區配套服務類、學校配套商業等多種業態。例如超市、百貨、娛樂休閑、托班早教、醫療、兒童用品、生活服務等多種經營,自營、出租兩相宜,還可支持自由分割組合,滿足一間商鋪多種業態存在。
70年大產權,也給了長線經營充足保障,在后期的租售方面及業態合理性上優勢明顯。“集區域萬千寵愛于一身”,坐擁“天團級”人氣資源絕對的悅麓匯,重新引領了濟南商業置業全新的潮向。機會擺在面前,深思熟慮之后還需果斷出手~
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