濱海灣新區：深融大灣區，打造灣區品質新城

夏日炎炎，濱海灣的開發建設“熱”度更高。交椅灣科創交流活動頻頻、城建項目持續“更新”；沙角半島土地整備敲下征拆“第一錘”，首宗私宅已經完成拆除；威遠島城“現”新面貌，村民熱切期盼的新家節節拔高，威遠城市花園樣板房開放在即……在看得見的熱火朝天、人氣高漲背后，還有看不見的平臺謀劃、城市設計在推進。

承載著東莞對外開放和未來城市標桿建設的新使命，濱海灣新區圍繞“百千萬工程”實施方案，統籌推進三大板塊的開發建設，以空間拓展、產業培育、配套優化加快推進城市格局重塑，讓社區居民共享大灣區建設發展的紅利。到2027年，濱海灣將初步建成智慧生態引領、產城深度融合的國際化現代化濱海活力都會區。

拓空間、育產業

(資料圖片)

積蓄發展新動能

近日，濱海灣新區發布《東莞濱海灣新區威遠島重點地段城市設計國際競賽》預公告，面向全球征集城市設計方案，重點細化大學科技園的設計，推動威遠島科技創新功能與布局的深化、細化。

設計范圍示意圖

與此同時，沙角半島重點改造片區統籌規劃通過了專家評審，城市中軸線規劃、重點片區城市設計正加快推進，從頂層謀劃、管理規劃、項目策劃、實施把控等層面優化城市空間布局。

這是濱海灣新區以高水平規劃引領高品質建設發展的縮影。隨著交椅灣板塊“白紙作畫”的基礎“框架”搭建完成，今年，濱海灣重點推進威遠島和沙角半島兩大板塊的空間拓展和城市設計，以更充足的空間、更高品質的城市配套承載大產業、大項目落地。

在粵港澳大灣區建設的時代機遇下，曾經偏安一隅的“農業島”和“工業城”走上了全新的“逆襲升級”之路。

在威遠島，現已累計完成8000多畝土地整備，數千畝土地加快“騰挪”，發展新空間持續“生長”，大灣區大學（濱海灣校區）和大學科技園等產學研項目落地指日可待。

當前，濱海灣正積極探索片區“土地整備+合作開發”新模式，在推進土地整備的同時激活社區集體閑置低效資源，拓展現代化產業發展空間。

前不久，總投資19億元的濱海灣新區優質產業空間（一期）項目入選2023年東莞市重大項目。項目集生產制造、研發設計、中試成果轉化、生產企業總部、生產配套于一體，選址于威遠島武山沙社區，計劃今年年底動工，將成為威遠島首個落地建設的產業項目。

未來，在這片10.9萬平方米的土地上，一棟棟現代化的智造廠房將拔地而起，新一代電子信息技術、高端裝備制造、生命健康、新能源等企業加速聚集，為武山沙社區的經濟發展注入新活力。

在沙角半島路東社區，私宅和廠房“第一拆”已經敲響，錘子鉆機、大型設備齊上陣，現場指揮部正以“談下一宗、移交一宗、拆除一宗”的思路加快推進土地整備。

首宗拆除的工廠落戶路東社區發展16年有余，企業負責人表示，“重點交通項目落地建設對當地發展意義重大，我們當然是全力配合支持政府的工作。補償方案出來后，我們和現場指揮部很快就達成了共識，一個月就敲定了所有細節。”

隨著廠房、舊屋一棟棟拆除，深江鐵路、東莞軌道交通2號線三期等重點交通項目加快破土而出。以濱海灣站TOD為中心，通達大灣區重點城市的城市樞紐將讓這座舊城煥發新生機。

此外，濱海灣還不斷強化土地連片改造精準施策、推進城市更新，加快推動濱海灣青創城、站北市政配套小區、AI+未來產業園等項目落地，謀劃建設路東大崗山片區低成本產業空間。曾經野蠻生長的“工業城”正加快蝶變為“商務活動＋現代產業＋住行一體”的城市中心。

強配套、惠民生

打造灣區品質新城

“稻花香里說豐年，聽取蛙聲一片”。在沙角半島板塊中部TOD都市區范圍內，濱海灣中心農業公園（一期）項目建設進入尾聲。

曾經荒蕪的水塘土坑搖身一變，滿池荷花隨風蕩漾；濱水步道、生態綠廊穿梭于稻田綠野之間，為人們提供觀賞游覽、親近自然的空間；副會場、展示區已經修建完畢，歌舞表演、娛樂活動將在此上演。

同時，項目還開展了河道清淤、水質凈化和雨污分流改造，對沿線路中東路主干道和機耕路、田埂路等周邊道路進行更新升級，進一步改善農田周邊的生態環境和基建條件。

作為以社會公益性為主，兼顧生態效益和經濟效益的城市生態農業項目，中心農業公園的建設改造既改善了鄉村環境，也給社區增加了一筆集體收入。項目有關負責人介紹，“我們按照每年5000元一畝的價格向社區租賃農田及周邊場地進行升級改造，一期項目用地約1050畝，總投資超1億元。”

同時，項目還為附近社區居民提供了工作崗位。“我們的工作人員里有不少是當地招聘的，大部分都是90后，年輕人對營銷、項目管理等工作都是比較有想法、有行動力的。”運營單位負責人曹先生說。

結合場地現狀布局，目前，中心農業公園初步劃分了生態休閑旅游觀光區和親子田園研學體驗區，設置了親子游玩、田園體驗、科普課堂等項目，已面向市民開放試運行。

以千畝濱海田園好風光為基底，一個集生態農業、農業科普、觀光旅游于一體的多功能性主題公園正加速呈現。以中心農業公園為依托，濱海灣將不斷培育壯大鄉村旅游、數字農業等新業態，推動第一二三產業的深度融合。

在威遠島，金秋九月開學在即，鎮遠中學即將迎來第一批新生。作為濱海灣高水平打造的第一所公辦學校，鎮遠中學依山傍水、園林式布局的“古典雅派”校園設計頗具特色。完善先進的教學配套、濃厚的書香氣息更是贏得了家長們的一致好評和點贊。

距離學校不遠處，威遠城市花園建設正酣、高樓林立。當前，小區同步推進主體結構建設和展示區裝修，待到8月底，街坊們便能實地探訪小區沿街商鋪立面、實體樣板房展示區、園林示范段的新面貌。

看著昔日的農田魚塘上“生長”出一棟棟品質新居，威遠城市花園第一批權益人感慨頗多。“從舊屋征拆到現在一年多時間，我們看著鎮遠中學建成、城市花園一天天‘長高’，斷頭路通了、舊路也更寬敞了，種種變化都讓我們十分驚喜。現在回頭看更加明白，只有抓住發展機會、齊心協力才能過上更好的生活。”

學有優教、住有安居，民生是最大福祉。威遠島配套設施的逐步完善，是濱海灣推進區域基礎公共服務一體化的重要成果，也是為“吸引金鳳凰”盡早“種好梧桐樹”。

以打造宜居宜業新區為目標，濱海灣還將全力建好濱海灣外國語學校、國際人才社區，持續謀劃未來學校、市婦幼保健院濱海灣院區等項目建設。到2025年，濱海灣將提供不少于10000個公辦學位、不少于1200套保障性租賃住房，以宜居宜業的環境吸引人、留住人、成就人。

首個保障性租賃住房整體鳥瞰日景效果圖▲

以大平臺、大項目為抓手，這座向海而生的濱海新城將進一步厚植民生福祉、加速推進產城人融合，以高質量發展帶動城鄉環境品質提升、產業發展動能升級。

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