根據58同城、安居客發布《7月全國租賃市場報告》顯示,7月份,全國40城租賃新增掛牌房源供應量環比小幅上漲2.3%。進入二季度以來,市場新增掛牌供應波動較小,40城整體新增供應量相對穩定。根據58同城、安居客統計數據顯示,7月28個城市租賃新增掛牌供應環比上升,12個城市新增供應環比下降。整體來看,二線城市7月租賃新增掛牌表現好于一線城市。
從具體城市來看,一線城市中,上海、深圳和廣州7月租賃新增掛牌供應環比小幅回升,分別達到4.8%、8.6%、3.5%,北京7月新增供應基本與上月持平。由于正值畢業生求職季節,租賃市場掛牌的活躍度有所提升。
二線城市中,部分省會城市及熱點城市新增掛牌供應環比回升顯著,如福州、長沙、南寧、長春、重慶、海口、廈門及三亞等。一方面,由于二線城市持續發力人才支持政策,在畢業生求職季節,部分省會城市租賃市場活躍度有所提升。7月福州、長沙、南寧及重慶等城市租賃新增掛牌供應環比漲幅超過8%。另一方面,正值暑期旅游旺季,帶動部分旅游型城市租賃掛牌供應回升,如三亞、海口及廈門。
24城需求熱度環比回升,旅游型城市需求環比表現較好
7月,全國40城租賃市場整體需求熱度環比小幅下降0.9%。根據58同城、安居客統計數據顯示,24個城市需求熱度環比溫和回升,16個城市需求熱度環比小幅下降。其中,26個城市租賃需求熱度的環比漲跌幅處于-5%~5%區間,市場需求平穩。
一線城市中,北京、深圳7月租賃需求熱度環比小幅回升3.2%、2.9%,而上海、廣州租賃需求熱度環比小幅下降2.7%、2.9%。結合6月的需求表現,對于正值畢業生求職的暑期旺季,今年一線城市的租賃增量需求表現相對較弱。
核心二線城市中,杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安及長沙等城市,由于6月租賃需求表現相對較好,隨著新增需求的消化,7月環比呈現小幅回落。此外,受到暑期旅游度假的帶動,部分城市7月租賃需求環比表現較好,如大連、貴陽、太原、烏魯木齊及南寧等城市。
中端價格供需占比小幅回升,2000元/月/套以上價格需求環比回升
根據58同城、安居客《7月全國租賃市場報告》顯示,從7月全國40城租賃價格供需分布來看,中低價格房源供需占比繼續下降,而中端價格供需占比小幅回升。7月,2000元/月/套以下中低價格房源供需占比繼續下降,掛牌供應占比約47.6%,較上月下降1.8%。對應價格需求占比約69.7%,較上月下降1%。同時,2001~6000元/月/套的房源供需占比分別上升1.4%、0.8%。結合6月市場表現來看,由于夏季畢業生求職租房需求的增加,以白領群體為主的中端價格需求占比止跌回升。
結合市場各價位供需環比變化來看,1000元/月/套以下低價位房源供應環比顯著下降,而 2000元/月/套以上價格房源供應環比顯著提升。需求方面,2000元/月/套以下中低價位房源需求環比下降,而2000元/月/套以上價格需求環比小幅回升。整體來看,供應環比上升幅度顯著高于需求回升幅度。整體而言,租賃市場的掛牌信心有所提升,但市場需求表現弱于供應。
二室和三室供需占比上升,大戶型供需占比下降
7月,全國40城租賃戶型供需分布結構中,二室和三室的供需占比小幅上升。其中,一室、二室和三室7月供應占比均超過30%,二室、三室供應占比小幅上升0.6%、0.2%。需求方面,一室需求占比下降0.9%,二室和三室需求占分別上升0.6%、0.4%。此外,四室以上大戶型的供需占比均小幅下降。
結合戶型供需環比變化來看,7月四室以內各戶型新增供應環比均呈小幅上升,其中,兩室和三室供應環比上升顯著,分別達到6.6%、5.2%。需求環比表現較弱,一室、四室及以上戶型需求環比小幅下降,兩室和三室需求環比較上月基本持平,兩室和三室戶型的對于家庭型租賃及合租等需求相對性價比較高,展現出更好的發展韌性。
在政策的支持和市場主體積極參與下,住房租賃市場得以快速發展。以幫助人們安居樂業為使命,讓更多城市新青年租得起、租得穩、租得好的愿景成為現實,58同城、安居客在全國各地陸續推出了“長租公寓”服務,以覆蓋選房、看房、簽約到居住服務的全周期的服務保障,為租客提供更多便利,與合作伙伴共同創造良性行業生態。
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