160歲倫敦地鐵繼續(xù)大變身：蒙特安維住宅投資價值不斷升級

2023年三月初，倫敦交通局(Transport for London)正式執(zhí)行了新的地鐵票價標準，讓倫敦地鐵迎來了10年以來的最大漲幅。

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倫敦地鐵作為世界上最古老的城市軌道交通系統(tǒng)，迎來了160歲生日。倫敦地鐵憑借政府資金的投入不斷發(fā)展，為地區(qū)的繁榮做出了新的貢獻。截至2023年，地鐵已經(jīng)擁有11條線路和超過270個站點。

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步入新紀元的倫敦地鐵，自年初啟動了一系列的重大升級項目，包括替換老舊列車、現(xiàn)代化改造地鐵站臺等。以移動網(wǎng)絡(luò)為例，倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)就曾公開宣布：2024年年底，倫敦地鐵將實現(xiàn)4G網(wǎng)絡(luò)的全覆蓋，有望提升每年數(shù)百萬地鐵乘客的乘坐體驗。

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地鐵擴建工程完工，周邊住宅成投資熱點

倫敦地鐵不僅計劃通過煥新配套設(shè)施，提升人們的出行體驗，還在不斷“擴網(wǎng)”，拓展居民的出行范圍，讓大眾享受到更舒適便捷的地鐵圈生活。前年，貫穿倫敦南北的地鐵北線(Northern Line)實現(xiàn)了80年來的首次擴建，新增九榆站(Nine Elms)和巴特西發(fā)電站車站(Battersea Power Station)兩大車站。

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正所謂“地鐵一通，黃金萬兩”，和世界其他許多大城市一樣，倫敦的中心城區(qū)在過去20 年中，經(jīng)歷了大規(guī)模人口重聚和城市變遷。新房需求呈螺旋式上升趨勢，高房價從傳統(tǒng)核心區(qū)滲透到毗鄰地區(qū)。除了地價的上漲，愈發(fā)便利的交通，地鐵也會為沿途站點帶來全方位的發(fā)展機會：蜂擁而至的人才、本地特色的挖掘和難能可貴的商機。

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倫敦北線擴建亦是如此。自8年前這個項目啟動建設(shè)后，美國駐英大使館搬遷至九榆新區(qū)，毗鄰蘋果公司的英國總部，居民和流動人口隨之顯著增加，帶動倫敦西南部地區(qū)實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。以蒙特安維為代表的倫敦精品房產(chǎn)開發(fā)商，同樣敏銳捕捉到該區(qū)域帶來的利好效應。

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結(jié)合獨有的優(yōu)質(zhì)土地資源、敏銳的選地眼光與有目共睹的開發(fā)實力，蒙特安維旗下位于北線九榆站附近的匙橋苑(Keybridge)應運而生。據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)預測，2018至2022年間，其所在地區(qū)房價的整體漲幅可達12.6%。從各類商業(yè)體的加速入駐到房價的增長走勢，諸多現(xiàn)象表明北線的擴建工程正推動新增站點區(qū)域走向重生。

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新站點規(guī)劃公布，帶動萬珀匯地區(qū)增值

據(jù)英媒報道，旺茲沃思地區(qū)政府(Wandsworth Council)還在商議將北線進一步由巴特西發(fā)電站車站，延伸至克拉珀姆站(Clapham Junction)。發(fā)言人表示這將有助于緩解當?shù)馗叻鍟r刻的通勤壓力，也能夠為沿線站點帶來巨大利益，這其中包括英國老牌開發(fā)商蒙特安維旗下的另一個項目，即與克拉珀姆站隔街相望的萬珀匯(One Clapham Junction)。以萬珀匯的兩居室房型為例，據(jù)分析，預估收益率當前達到5.5%。

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除匙橋苑和萬珀匯外，蒙特安維在倫敦一至三區(qū)的核心區(qū)域建造了數(shù)千間具有增值潛力的房屋，旗下完工公寓的增值幅度，均高于同片區(qū)域其他公寓，最高至230%。其獨有的優(yōu)質(zhì)土地資源、敏銳的選地眼光和有目共睹的開發(fā)實力，筑造出更美好的倫敦生活。

不負13年期待，沿線樓盤前景廣闊

倫敦地鐵的世紀擴建工程——伊麗莎白線，是近年來備受矚目的基礎(chǔ)設(shè)施項目之一。歷經(jīng)13年的建設(shè)，伊麗莎白線即將于今年5月完成最后一次服務(wù)升級，包括增加直達目的地、提供更快速、免費的網(wǎng)絡(luò)連接和更先進的地鐵設(shè)施等。此次升級預計將使倫敦市中心地鐵運力提高10%，進一步推動非核心地區(qū)的升值。

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伊麗莎白線的開通令方圓1,600 米內(nèi)的房價十年間平均上漲了66%。其實早在伊麗莎白線建造之時，蒙特安維就將維德苑(The Verdean)、瓏茵港(Royal Eden Docks)、絲綢鎮(zhèn)(The Silk District)等多個精品項目布局在沿線核心站點，讓住戶既能體驗便捷出行的樂趣，也能坐享可觀的投資收益。伊麗莎白線途經(jīng)的維德苑，距離車站只需45秒的步行時間，是沿線明星樓盤之一。維德苑周邊有7個車站，只需18分鐘便可輕松抵達希斯羅機場，具有優(yōu)越的地理位置和便捷的交通條件。

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伊麗莎白線途徑，匯璟灣躍升重點潛力區(qū)域

坐落在皇家碼頭地段的匯璟灣(Queens Cross)，展現(xiàn)了伊麗莎白線東部區(qū)域樓盤的升值潛力。居住在比鄰倫敦市政府辦公新址的匯璟灣，由小區(qū)步行3分鐘，即可到達新開通的伊麗莎白線海關(guān)樓站(Custom House)。

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基于與倫敦多個實力雄厚的房屋協(xié)會，如Peabody、One Housing 等長期保持的戰(zhàn)略合作關(guān)系，蒙特安維能夠優(yōu)先獲取更有價值及競爭力的核心地塊。據(jù)英國國家統(tǒng)計局2021年的房屋價格指數(shù)，匯璟灣所在區(qū)域的房價漲幅已高達88%，具有可觀的投資空間。

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