魯商發展加速大健康產業轉型福瑞達生物股份或成關鍵

來源：財訊界2022-11-22 13:09:23

11月15日晚間，魯商發展(600223.SH)發布籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告，擬聚焦于生物醫藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業務。受此消息提振，魯商發展迎來三個漲停板。

據悉，魯商發展近年來逐步向健康產業轉型，今年前三季度，旗下化妝品板塊福瑞達生物股份營業收入14.29億元。今年雙十一，化妝品板塊再創業績新高，頤蓮、璦爾博士已成行業知名品牌。

從地產題材變身為大健康題材，魯商發展估值模式生變，更具投資價值。而隨著地產業務的剝離，福瑞達生物股份也將進一步輕裝上陣，全速推進“4+N”品牌發展戰略落地，快速做大做強。

聚焦大健康化妝品業務增長迅猛

11月15日晚間，魯商發展(600223.SH)發布籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至公司控股股東山東省商業集團有限公司(簡稱魯商集團)或其所屬公司。本次交易如能順利完成，魯商發展將聚焦于生物醫藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業務。

上述公告顯示，本次交易涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定，交易不涉及發行股份。根據初步研究和測算，本次交易預計構成重大資產重組，不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更。本次交易價格將根據經國有資產監督管理部門或其他有權單位備案的資產評估價值為基礎確定。

魯商發展目前的主營業務為房地產、生物醫藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑。2021年，公司實現營業收入123.63億元，歸母凈利潤3.62億元;2022年1-9月，實現營業收入85.29億元，歸母凈利潤1.54億元。如剔除公司名下房地產開發業務相關資產負債，剩余其他業務2021年收入合計約31億元，歸母凈利潤合計約2.5億元;2022年1-9月收入合計約25億元，歸母凈利潤合計約2億元。

魯商發展近年來逐步向健康產業轉型，生物醫藥，化妝品，原料及衍生品、添加劑等業務持續發力。其中在化妝品方面，公司旗下福瑞達生物股份實施“4+N”品牌發展戰略，成功孵化以頤蓮、璦爾博士、伊帕爾汗和善顏為首，詮潤、貝潤、UMT等為輔的“4+N”品牌矩陣，差異化定位清晰。今年前三季度，化妝品板塊營業收入14.29億元，其中“頤蓮”品牌實現收入5.40億元，“璦爾博士”品牌實現收入7.45億元。據預測，福瑞達生物股份今年營業收入有望突破20億元。

以剛剛結束的雙十一為例，福瑞達生物股份“4+N”品牌推出系列優惠活動，勢能加乘、再創業績新高，為消費市場貢獻了新的增長動力。其中，頤蓮品牌達成全域曝光4億+，相關搜索量提升806%。截至收官，頤蓮天貓渠道連續登上噴霧爽膚水熱銷榜、加購榜No.1、霸榜精華水飆升榜No.1。

璦爾博士品牌全渠道銷售額同比去年增長76.68%，雙十一周期全域總曝光量12億+。璦爾博士天貓旗艦店店鋪直播間霸榜新銳美妝Top1,褐藻專利全線同比增長100%，璦爾博士益生菌面膜榮登舒緩貼片面膜加購榜、回購榜、好評榜、熱銷榜、熱賣榜No.1。璦爾博士抖音渠道同比去年雙十一增長125.27%，快手渠道同比去年雙十一增長136.21%。

剝離地產負債化妝品核心地位顯現

魯商發展旗下化妝品業績的持續增長，一方面得益于產業轉型的推進，另一方面得益于福瑞達生物股份長期致力于產業鏈、供應鏈、價值鏈的建設，構建起了全產業生態鏈，在國產化妝品崛起的消費升級環境下，得以厚積薄發。

據了解，福瑞達生物股份的化妝品生產基地已經歷三次產能擴充，2021年12月正式啟用智美科創園，新建化妝品生產基地建筑面積達4.4萬平方米，擁有面膜、水乳、膏霜、噴霧、次拋等化妝品生產線35條，年產面膜2億片、噴霧2000萬支，規劃年產值超40億，致力于打造成化妝品行業領先的綠色工廠、透明工廠、智能工廠。