天天播報:關于光明,一個好消息,一個壞消息

    來源: 深圳房地產信息網2023-06-26 06:18:30
      

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    (資料圖片僅供參考)

    近期,深圳市規自局發布了《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》,公布了今年各區的用地保障規模。

    官網發布了兩張圖表,信息量極大。

    1、深圳市2023年度總體任務規模安排表

    2、深圳市2023年度分項任務規模安排表

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    我重點說一說光明。

    對光明來說,有個好消息,今年光明的保障房供應大大減少了。

    今年全市計劃新增34000套保障房,光明分得3000套。只有龍崗的三分之一,寶安的二分之一不到。

    光明近兩年出現的很多問題,基本都源于:新盤太多,限價太狠,保障房太多,人口引入太快,管理跟不上,保障房和商品房對資源的爭搶。

    過去三年,光明人才安居公司在光明開工建設了10個安居房項目,籌建保障性住房2.3萬套。

    原計劃,今年光明還要峻工8個項目,提供2萬套保障房;年初,光明保障房供應計劃更改為不低于6000套;最新官網發布,這個數字定格在3000套。

    光明終于不再大干快上了!

    保障房供應大降的同時,今年光明居住用地的供應下限大幅降低,共計18公頃,對比福田的5公頃,羅湖的9公頃,南山的9公頃,不能算多。

    今年光明推新的速度也明顯變慢了。

    2022年,光明推售新盤22個,備案超1萬套。

    今年已經過半,光明入市新盤只有六個,分別是潤暉府、潤曜府、桂語蘭庭、潤曦府、深業云筑和深物業御棠上府,去化都不理想,其他都在捂盤,不想在這個節點當炮灰。

    決定商品價格的根本要素是供需,近兩年光明二手房持續下跌,根本原因是新房和保障房供應量太大了。

    今年光明保障房的供應量只有往年的三成,新房減少了近一半,供應大幅減少之后,今年光明房價,有啟穩的預期。

    這是屬于光明的好消息,壞消息是,供應減少了,配套卻不能快速補齊。

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    拿福田和光明來舉例。保障房方面,今年福田要完成1600套,光明3000套,福田是光明的53%。

    新盤的主要來源,是今年的最低居住用地供應,福田5公頃,光明18公頃,福田是光明的27%。

    而今年新增的學wei數量,福田2700個,光明5800個,福田是光明的47%。

    市區本來就比郊區的教育資源供應充足,新增的教育資源繼續向市區傾斜,光明的學wei緊張狀況恐怕短期難以緩解。

    今年光明保障房供應量減少,居住用地供應量減少,對光明是好事,然而這只是今年的數據。

    今年深圳要完成的用地保障指標,是900公頃。

    用地保障指標,保障的是中長期的居住和產業用地。這900公頃,福田只需完成3公頃,羅湖4公頃,光明123公頃,僅次于龍崗和寶安,高于龍華和坪山。

    光明已經變成了深圳樓市的調節器,旺季時大量供地,建新盤,建保障房,壓房價;淡季時減少推新,減少保障房,同時加快土地整備的速度。

    土地資源準備充足之后,一旦樓市熱度再起,光明還能繼續大量供地。

    從光明的位置和產業,以及政策對它的定位,光明剛需大本營的命運已經確定,與高房價無緣了。

    而福田長線供應極度稀缺,核心區位不可替代,如果下一波大牛市遲遲不到,我長線看好福田。

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    再說城中村統租,5月底轟轟烈烈的城中村統租,已經被叫停。

    原因是統租推進太快,大量租戶被要求限期搬離,周邊農民房趁機漲價,租房難,孩子上學難,帶來的一系列民生問題,不利于和諧穩定,統租被暫時叫停。

    什么時候再次推進,說不準,可以確定的是,即使重新啟動也不可能是5月份的速度了,肯定要徐徐圖之。

    今年保障房計劃供應87470套,減去34000套的新增,剩下的53470套,本來要向城中村要結果。

    5月份之所以推進速度快,就是因為時間少,任務重,緊急叫停之后,今年5萬多套的統租任務能否完成,就要打個大大的問號了。

    不論是新增保障房的大幅減少,還是城中村統租的暫緩,都能看出來,情況變了。

    今年深圳保障房建設的KPI明顯變靈活了,不再像前兩年泰山壓頂,只能大干快干拼命干了。

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    責任編輯:sdnew003

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