劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎

    來源: 法問網2023-08-30 14:33:44
      

    劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎

    依據我國相關法律的規定,由于土地使用權與房屋是不能分開的,通過劃撥土地取得土地使用權興建房屋時,房屋要交易的,需要補交土地出讓金或者經有關部門的批準,否則協議是無效的。

    《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》


    (相關資料圖)

    第四十四條劃撥土地使用權,除本條例第四十五條規定的情況外,不得轉讓、出租、抵押。

    第四十五條符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押:

    (一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

    (二)領有國有土地使用證;

    (三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

    (四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

    轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

    劃撥土地使用權轉讓程序

    (一)申請

    交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

    (二)受理和審查

    市、縣國土資源管理部門受理申請后,應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查,申請地塊用途符合規劃,并且符合辦理協議出讓手續條件的,市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估,確定應繳納的土地出讓金額,擬訂協議出讓方案。

    (三)地價評估

    市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估,估價基準期日為擬出讓時點。

    (四)確定出讓金,擬訂出讓方案

    市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額,并擬訂協議出讓方案。

    受讓人應在達成交易后10日內,持轉讓合同、原土地使用證、準予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等,向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等,依法收回原土地使用權人的劃撥決定書,注銷土地登記,收回原土地證書,與受讓方簽訂出讓合同。

    以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,由于土地使用權與房屋是不能分開的,通過劃撥土地取得土地使用權興建房屋時,房屋要交易的,需要補交土地出讓金或者經有關部門的批準,否則協議是無效的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    欠信用卡好多錢還不上了怎么辦-欠信用卡很多錢一直沒有錢還會怎么辦

    欠信用卡好多錢還不上了怎么辦?欠信用卡很多錢一直沒有錢還會怎么辦?這
    2023-08-29 18:18:34

    欠了信用卡8萬塊還不上怎么辦-

    欠了信用卡8萬塊還不上,可能會帶來嚴重的信用記錄和財務問題。以下是一
    2023-08-29 17:18:45

    欠浦發銀行信用卡3萬沒錢還該怎么辦

    欠浦發銀行信用卡3萬沒錢還的處理辦法是向親友借錢暫時彌補漏洞、申請
    2023-08-28 08:08:53

    建行信用卡網上購物算刷卡嗎-刷建行信用卡有手續費嗎

    今天佳肖財經網就給我們廣大朋友來聊聊建行信用卡網上購物算刷卡嗎,以
    2023-08-28 02:40:36

    多家銀行發公告:不要多還錢!信用卡溢繳款 會影響個人征信嗎?

    近期,多家銀行發布了關于加強對信用卡溢繳款管理的公告。比如,北京銀
    2023-08-27 10:12:11

    信用卡拖欠8萬超過10天了被起訴了怎么辦

    一、法院的判決結果不是固定的,不是一就是二,法院也有可能僅支持原告
    2023-08-27 09:44:35

    信用卡超過還款日一天會怎樣

    信用卡超過還款日一天不會怎樣,沒有任何影響,信用卡存在三天的還款寬
    2023-08-27 09:11:32

    欠信用卡50000一般逾期多久會立案

    欠信用卡50000一般逾期一個星期會立案,一般銀行催收無效,銀行會攜帶
    2023-08-26 17:34:43

    信用卡分期還款利息高還是最低還款利息高

    信用卡分期一般是還款利息高于最低還款利息,但是對于個人是分期還款還
    2023-08-26 12:50:55

    信用卡逾期8萬怎么辦?

    1、逾期后,可與對方協商給出更多的寬限時間。一般是通過延期、分期支
    2023-08-26 07:53:21

    熱文排行
    • 財經
    • 綜合
    • 黃金360