政策利好連連 樓市會(huì)企穩(wěn)回暖嗎？

本報(bào)記者 周雪松

最近重磅利好政策接連出臺(tái)，給市場(chǎng)不斷注入“強(qiáng)心劑”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，印花稅減半的利好政策出臺(tái)，再加上三部委“認(rèn)房不認(rèn)貸”的組合拳措施，預(yù)計(jì)近期有助于上市房企的股價(jià)進(jìn)一步修復(fù)。但是，樓市能否企穩(wěn)回暖，還得看預(yù)期能否真正意義上好轉(zhuǎn)。

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8月28日，據(jù)“證監(jiān)會(huì)發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，證監(jiān)會(huì)充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，完善一二級(jí)市場(chǎng)逆周期調(diào)節(jié)機(jī)制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出安排，其中“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”，引起業(yè)界關(guān)注。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，再融資新政與銀行信貸支持、債券融資幫扶等措施全面協(xié)同、積極配合，可以從供需兩側(cè)尤其是供給側(cè)為行業(yè)實(shí)現(xiàn)融資端支持和流動(dòng)性補(bǔ)充，穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)、提振行業(yè)信心、修復(fù)市場(chǎng)情緒。

近期樓市重磅利好政策更是接連出臺(tái)，且股市反彈也有助于樓市恢復(fù)信心。不過(guò)，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，新政關(guān)鍵看落實(shí)，不能期望過(guò)高。實(shí)際上，房地產(chǎn)還在下行通道當(dāng)中，對(duì)于出現(xiàn)債務(wù)違約的爆雷房企來(lái)說(shuō)，也很難再融資，核心還是市場(chǎng)問(wèn)題，銀行或投資者還是會(huì)擔(dān)心能否收回資金的問(wèn)題。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)本報(bào)記者表示，印花稅減半的利好政策出臺(tái)，再加上三部委“認(rèn)房不認(rèn)貸”的組合拳措施，預(yù)計(jì)短期有助于上市房企的股價(jià)進(jìn)一步修復(fù)。但是，能否延續(xù)持續(xù)翻紅的態(tài)勢(shì)，還得看樓市的預(yù)期能否真正意義上好轉(zhuǎn)、上市房企的核心經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)能否得到實(shí)質(zhì)性改善。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)本報(bào)記者表示，新政表明了監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的支持力度更大。對(duì)于經(jīng)營(yíng)比較困難的A股上市房企再融資，是一個(gè)利好。

張宏偉認(rèn)為，從政策走向來(lái)看，近期一線城市樓市新政可能落地，隨后其他核心城市政策也將出臺(tái)，預(yù)計(jì)接下來(lái)1—2個(gè)月為地方城市“一城一策”措施具體落地、政策密集出臺(tái)的時(shí)間段。

不過(guò)，樓市能否企穩(wěn)回暖關(guān)鍵還要看銷售數(shù)據(jù)，現(xiàn)在房企去庫(kù)存的壓力仍然較大。中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，商品房去庫(kù)存的主要辦法還是盤活樓市，用市場(chǎng)力量消化這些商品房。

8月25日，財(cái)政部等三部門發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對(duì)換購(gòu)住房個(gè)稅退稅政策延續(xù)到2025年。此次政策發(fā)布，和住建部等三部門“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布同步進(jìn)行，有助于更好發(fā)揮政策的綜合效應(yīng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期政策出臺(tái)具有積極的導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了宏觀政策的針對(duì)性、組合性和協(xié)同性。此類政策的發(fā)布，將有助于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房政策的效力釋放。各地積極引導(dǎo)預(yù)期向好發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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