潮新聞客戶端 記者 鄭青青
2019年,《杭州大運河形成核心區城市設計(草案)》公示,為大運河板塊勾勒了未來發展的清晰輪廓。也是2019年,中央印發《大運河文化保護傳承利用規劃綱要》,大運河文化帶建設上升至國家戰略高度。
縱觀杭州,擁有如此高級別的城市規劃的新城屈指可數。隨著各項規劃逐步落地,大運河新城成為杭州北建之“芯”已成共識,也成為各大房企競相爭戰的“潛力股”。下一次入駐大運河新城的機遇在哪里?據浙報傳媒地產研究院了解,板塊內有兩宗宅地即將面市。
(資料圖片僅供參考)
傍水而居 大運河新城即將推出兩宗宅地
人類因河流而興,城市因河流而盛,流水淙淙,孕育出兩岸的繁盛與靈秀。人類文明與水有著無法割舍的聯系,依水而建、臨水而居也成為向往的居住形式。在杭州,西湖邊早已成為人居價值封面,錢塘江畔更是后來居上,成為高端住居的理想共識。
城市發展向前,高樓大廈拔地而起逐漸擴張,濱河水岸卻由于其不可復制的屬性,成為越來越稀缺的人居配置。不過,凡事都有例外。在大運河新城板塊還有機會,兩宗涉宅地擇址于運河之畔,即將出讓。
據浙報傳媒地產研究院了解,運河新城單元GS1001-05地塊與運河僅800米距離,用地面積1.97公頃,容積率2.4,建筑限高54米。05地塊北側規劃有4700㎡的公園用地,將打造大運河新城濱河生態空間。未來,憑欄而立,一覽城市詩意綠景與河涌優美水景。
△運河新城單元GS1001-05地塊區位圖(來源:決策通)
運河新城單元GS1002-11地塊位于運河東側,與運河距離不過500米,用地面積2.97公頃,容積率2.6,建筑限高54米,商業商務占比40%。根據大運河新城的規劃,地塊東側為平安橋站BMW綜合體,南面為大家、杭州運河集團聯合競得的運河新城單元GS1002-12商住地塊,未來11地塊可與周邊商業商務項目聯通,共同打造平安橋站TOD。
△運河新城單元GS1002-11地塊區位圖(來源:決策通)
高密度硬核配套持續落地 定義新城品質宜居
京杭大運河,這條溝通南北的黃金水道,延綿流淌,帶來的不僅是“一脈澄碧通南北”的壯美,還有悠悠歲月、裊裊炊煙的市井百態和文化底蘊。
即將面市的兩宗地塊臨運河而立,享運河美景的同時,更坐擁運河新城的核芯資源配套。
11地塊地處大運河新城核心區域,東側即為平安橋站BMW綜合體,周邊平煉路歷史年輪帶、大運河文化藝術中心(煉油廠文化地標)、京杭大運河博物院、大運河生態藝術島等一眾藝術級地標建筑林立,將大運河的文化底色與煙火氣一并兼收。
05地塊周邊匯集一批拱墅區優質教育配套,杭十四中附屬學校、錦繡育才大城北學校、文淵小學新城校區......未來地塊北面的公園還將串聯京杭大運河、電廠河、杭鋼河、宣杭鐵路防護綠帶、支流水系,延展出一條世界級的濱水空間帶。
除此,大運河新城在綜合配套還有大動作,除現有的邵逸夫大運河分院(2023年12月竣工交付)外,規劃在建的有獨城生態公園站地鐵BMW綜合體、杭鋼遺址公園、運河灣綜合體、蔣家浜商業綜合體、樹蘭國際醫學中心等,大量重磅配套正“日新月異”地更新中。
重磅產業賦能? 打造杭州主城黃金腹地
城市北建,產業向新,多元新興產業賦予大運河新城更強勁的動能。
早在2016年,拱墅區已經開始啟動數字經濟產業建設,調整出1164畝創新型產業用地全力打造千億產業平臺——智慧網谷小鎮。如今這顆大運河新城上的明珠已集聚新浪、聯想、順豐、58同城、招商蛇口、中科計算技術創新研究院等行業領軍企業。
2023年4月,智慧網谷小鎮正式列入浙江省特色小鎮清單,大運河新城產業動能再度擢升。
不難預見,隨著優質產業持續導入,板塊高質量人口紅利來襲,如何搭上大運河板塊跨越式發展的便車,即將面市的運河新城單元GS1001-05地塊以及運河新城單元GS1002-11地塊顯然是極佳機遇。
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