要聞
土地使用權出讓的主體有國家和集體經濟組織，即村委會或村民小組。根據我國法律規定，城市市區的土地屬于國家所有，國家有權出讓土地使用權，所以是土地使用權出讓的主體。農村和城市郊區的土地，除法律規定的屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，所以土地使用權出讓的主體是集體經濟組織。
二、土地使用權出讓年限的計算：
1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年;
(資料圖片僅供參考)
2.工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4.商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5.綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、找法網提醒您，土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等。
1.掛牌。出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。
出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。
2.拍賣。出讓人發布拍賣公告，拍賣公告發布后，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者。
3.招標。市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者。
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