中指·每日要聞：廣州“認房不認貸”政策執行時點以8月18日為界

今日看點：

·廣州：“認房不認貸”政策執行時點以8月18日為界

·美的置業：擬發行15億中期票據 將于9月4日起息

(資料圖片)

·禪城城建：10億私募債券狀態更新為“已受理”

·婁城高新：以總價15.64億元競得蘇州高新區一宗宅地

·北京建工：以底價競得蘇州瀏河鎮一宗宅地

·華潤萬象生活發布2023年中期業績公告

房企銷售業績、房企拿地、房企融資等數據

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【政策·市場】

廣州：8月30日，《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的解讀發布。據悉，政策執行時點以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。2023年8月18日0:00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。早前，《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

【企業】

【1】美的置業：8月30日，美的置業集團有限公司發布2023年度第四期中期票據發行文件。該債券品種共三種，擬發行金額15億元，每品種各5億元，品種一期限為3年，品種二與品種三期限為2年，品種一由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，項目將于9月4日起息，品種一付息日為2024年至2026年的每年9月4日，兌付日為2026年9月4日，品種二與品種三付息日為2024年至2025年的每年9月4日，兌付日為2025年9月4日，募集資金擬用于多項項目建設。發行人為美的置業集團有限公司，主承銷商為浙商銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行股份有限公司、華夏銀行股份有限公司、上海浦東發展銀行股份有限公司。

【2】禪城城建：8月30日，佛山市禪城區城建集團有限公司發行的2023年面向專業投資者非公開發行公司債券狀態更新為“已受理”。該債券品種為私募，擬發行金額10億元。項目于8月29日在深圳證券交易所受理。發行人為佛山市禪城區城建集團有限公司，承銷商為廣發證券股份有限公司廣發證券股份有限公司。

【土地】

【1】婁城高新：8月30日，蘇州太倉市出讓3宗宅地，均為底價成交，分別位于科教新城、婁東街道、瀏河，總出讓面積14.35萬平方米，總建筑面積23.87萬平方米，總起價20億元。太倉恒筑置業有限公司（婁城高新）以總價156394萬元底價競得高新區2023-WG-18-1號、2023-WG-18-2號地塊。其中，高新區文瀾路西、海運堤路南2023-WG-18-1地塊，出讓面積48075.3㎡，容積率1.6，建筑面積76920.48㎡。高新區東倉路東、洛陽路南2023-WG-18-2地塊，出讓面積49670.1㎡，容積率1.6，建筑面積79472.16㎡。起價79473萬元，起始樓面價10000元/㎡。

【2】北京建工：8月30日，蘇州太倉市出讓3宗宅地，均為底價成交，分別位于科教新城、婁東街道、瀏河，總出讓面積14.35萬平方米，總建筑面積23.87萬平方米，總起價20億元。其中，北京建工四建房地產開發有限公司&北京城鄉房屋建設開發有限責任公司（北京建工）以44047萬元底價競得瀏河鎮濱江大道西、南海路南2023-WG-18-3地塊，樓面價5350元/㎡。該地塊出讓面積45739.2㎡，容積率1.8，建筑面積82330.56㎡。地塊周邊有明德小學、明德初級中學、瀏河人民醫院、瀏河公園等配套。

【物業】

【1】華潤萬象生活：2023上半年，華潤萬象生活錄得收入67.93億港元，較去年同期增長28.7%。其中住宅物業管理服務板塊收入為44.84億港元，同比增長33.7%；商業運營及物業管理服務板塊收入為23.09億港元，同比增長20.1%。2023上半年，華潤萬象生活毛利潤為22.53億港元，同比增長34.7%；毛利率33.2%。公司股東應占溢利為14.02億港元，增長36.5%。收入增加主要由于：收并購公司財務并表及市場化外拓，物業管理在管建筑面積增加帶來顯著的業績增長；及在管購物中心規模和業績提升，令商業運營管理服務收入增加。

【2】華發物業：華發物業服務實現收入為人民幣8.28億元，同比增長11.5%。其中物業管理服務收入約為人民幣8.28億元，較2022年同期增加約11.6%，主要是由于本集團管理規模的持續擴大帶來收入提升。報告期內，該公司實現毛利達到人民幣2.14億元，同比增長9.0%，期內溢利為1.06億元，本公司擁有人應占期內溢利1.06億元。

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