綜合
房企沒錢拿地了，誰來？
在土地市場，如果說去年異軍突起的是城投，今年就是工廠老板！
南通亞倫、三花控股、東方雨虹（參與搖號）、偉星集團、金盾、中車等，這些在制造業領域的一方巨頭，紛紛下場拿地搞開發，抄底房地產。
(資料圖片僅供參考)
他們，是什么計劃？
01.“紐扣大王”
3年半耗資651億搶地
這兩年民營房企集中隕落，誰曾想，制造業巨頭開始陸續入場了。
偉星房產，在土拍市場，殺瘋了。頗有爆雷民企當年為了沖千億、規模化拿地的架勢。
2021年至2022這兩年房地產下行期，偉星房產每年拿地金額都在200億以上，拿地數量約19-20宗。
截至6月底，偉星房產今年已經在合肥、南京、杭州等城市拿下6宗地塊，耗資84.36億。
不算不知道，原來在這三年半時間，偉星房產總計耗資651.3億元。
比起房地產，偉星房產背靠的偉星集團，是真正的“紐扣大王”，年產鈕扣上百億顆，拉鏈超8億米。
偉星集團董事長為章卡鵬，旗下擁有兩家上市公司偉星股份（服裝輔料）和偉星新材（新型建材）。
圖源自官網，偉星集團董事長章卡鵬
這家浙江走出來的制造業巨頭，憑借服裝輔料的龍頭地位，偉星股份去年的營收就有36億，歸母凈利潤4.89億；
而偉星新材的年營收有69億，歸母凈利潤13億，但這倆家上市公司的業務增長都極期緩慢，都有制造業增長瓶頸。
偉星集團官網，布局5大產業：服飾、建材、房地產、水電開發、金融投資
而房地產，也許是章卡鵬下的最大賭注了。
1993年，偉星集團成立了房地產開發公司。
隨后的27年時間里，偉星房產的發展速度極其緩慢慢，幾十年下來可能就開發幾個樓盤。
直到2020年，偉星房產開始在土地市場上發力。
在別人倒下時，偉星房產瘋狂“撿漏”。
去年，偉星房產的銷售額333億，官方稱其賣房業績“三年實現翻一番”。
圖源自偉星房產
偉星房產也被眾人稱為“房企新勢力”，只不過，這股新勢力會不會走老路？
02.“紡織大亨”抄底房地產
除了偉星，要說今年拿地最猛的企業，還有“紡織大亨”亞倫房地產。
偉星房產，前5月拿地金額85億，排在第13位，超過一眾規模上市房企中海地產、金地集團、金茂、碧桂園、華發等。
而紡織大亨的亞倫房地產，前5月花了40億拿地，與中國中鐵、石家莊城投等并列，擠進拿地30強。
亞倫，就是那個抄底西安、廣州房地產生意的南通“紡織大亨”。
今年1-5月的拿地TOP100榜單，很多生面孔
亞倫房地產，母公司是南通亞倫集團，創始人劉伯香，在南通當地是有名的“紡織大亨”，還曾是南通首富。
據官網介紹，劉伯香早年服過兵役，干過水泥工，當過農藥化工廠廠長，最后在紡織業致富。
紡織以外，劉伯香最喜歡投資的，可能就是房地產了。
圖源自南通亞倫集團官網
南通亞倫集團開發過的住宅項目、商業地產、舊改都屈指可數。
而實際上，亞倫房地產的布局遠不止官網披露的這些，水面之下還有更多地產投資。
亞倫房地產的開發邏輯和偉星集團不一樣，亞倫房地產更偏好合作開發，即拿地后和頭部品牌房企合作。
比如以前和融創合作，后來融創出現債務危機后，亞倫就找上了龍湖。
這些合作項目，基本都不會掛名亞倫。
所以表面看，亞倫房地產的投拓步伐很慢，甚至都談不上“房企”，畢竟不參與開發，它更像是投資人的角色。
制造業殺進房地產的代表，而除了偉星房產和亞倫之外，還有設備制造的中車集團，前5月權益拿地金額18億；
生產空調家電控制部件的制造商三花控股旗下的三花智源，一口氣在紹興拿下3宗地，總成交9.32億；
還有參與搖號，但差點運氣的建材防水商東方雨虹等等。
房地產的洗牌，已經越來越徹底了。
過去傳統的上市民營房企，受困于自身債務和資金問題，暫停拿地，逐漸消失在土拍市場。
制造業企業利用過去的資金積累，踩中時機拿地，爭奪房地產下半場的入場券。
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