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如何從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品?判斷房子投資價值的要素有:地段:房地產(chǎn)行家有言:地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。以北京為例,目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。質(zhì)量:對于期房而言,最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力質(zhì)量自然有保證,做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少,總是指望著銷售回款支撐工程進度,其質(zhì)量也就可想而知。
供應(yīng)套數(shù):以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好,大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反,套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所,意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少,意味著更精致、更珍貴。 社區(qū)文化背景:中國人在國外喜歡住唐人街,外國人在中國也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多,使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外,不同層次的人不喜歡住在一棟樓里,因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時也缺乏競爭力。 物業(yè)管理:物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此買房時要注意,一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。 房子的狀況:挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處,這就看您的眼力和愛好了。要提醒您的是,在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當然也要講,不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。 其他參考因素:環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何,都是買房時應(yīng)該考慮的因素,不過重要程度低一點,而且這些往往是因人而異的。 對于北京這樣一個快速發(fā)展的大都市來講,還需特別關(guān)注一點:快速城市化的地區(qū)房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股,未來成長性是其重要的因素,不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此,快速城市化的地區(qū)也許近期還有種種不利之處,但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽,而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中,如是,則穩(wěn)有增值前景。像前些年的亞運村地區(qū)、朝陽公園周邊等都是極好的范例,現(xiàn)在投資者則應(yīng)關(guān)注朝陽的東壩地區(qū)、海淀的西苑和上地地區(qū)以及大興的亦莊地區(qū)。(雅*清) 北京現(xiàn)代商報關(guān)鍵詞:
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