1、計容建筑面積定義:計容建筑面積即等于規劃建筑用地面積*計算容積率,小區內所有計算容積率的建筑面積之和。
(相關資料圖)
2、計容面積小于等于建筑面積。
3、2、不計算容積率的范圍:不計算建筑面積的也就不計算容積率。
4、根據《房屋建筑面積計算規則》不計算建筑面積的范圍包括:1)突出外墻的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
5、 2)用于檢修、消防等室外爬梯。
6、 3)層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
7、 4)建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺;沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
8、 5)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
9、 6)單層建筑物內分隔單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
10、 7)建筑物內寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
11、3、計算公式:所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計容建筑面積=小區內所有計算容積率的建筑面積之和。
12、計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。
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