青島：存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)拓展至住房公積金組合貸款

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8月3日，據(jù)山東省青島市人民政網(wǎng)站消息，為加速存量房交易流轉(zhuǎn)，更好滿足市民剛性和改善性住房需求，青島市住房公積金管理中心持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)辦理范圍。

據(jù)了解，其將存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)拓展至住房公積金組合貸款，放開了買賣雙方的貸款類型限制，既支持賣方“帶押”出售存在組合貸款的住房，又支持買方申請(qǐng)組合貸款購買“帶押”房屋，為購房職工提供更多渠道和資金保障，進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金低息貸款惠及面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理，需新貸款機(jī)構(gòu)和原貸款機(jī)構(gòu)分別與同一公證機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議，且對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，“帶押過戶”業(yè)務(wù)由同一簽約的公證機(jī)構(gòu)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理。

辦理組合貸模式的帶押過戶，首先需要買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。同時(shí)買賣雙方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關(guān)款項(xiàng)（首付款）存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中。另外還需要原貸款機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明。然后由公證機(jī)構(gòu)代交易雙方向原貸款機(jī)構(gòu)提出“帶押過戶”申請(qǐng)。原貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到公證機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具同意“帶押過戶”證明。

和以往不同的是，原貸款機(jī)構(gòu)為組合貸款的，由原貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結(jié)清，結(jié)清貸款的貸款機(jī)構(gòu)因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。然后由新貸款機(jī)構(gòu)與借款人按組合貸款業(yè)務(wù)辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。公證機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，買方與新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押預(yù)告登記。新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）各自領(lǐng)取預(yù)告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機(jī)構(gòu)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中。公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)組合貸款機(jī)構(gòu)放款后，通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。

存量房“帶押過戶”采用雙預(yù)告登記模式，賣方無須先行還貸，在不解除房屋抵押狀態(tài)的前提下，即可完成存量房過戶、再抵押等房屋交易流程，有效降低交易成本。目前，開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的銀行有建設(shè)銀行青島市分行和青島農(nóng)商銀行。

下一步，青島市住房公積金管理中心將繼續(xù)加強(qiáng)政銀聯(lián)動(dòng)，逐步拓展組合貸款“帶押過戶”合作銀行范圍，為買賣雙方交易增加更多選擇，進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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