環(huán)球觀察：機(jī)構(gòu)：11月百城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，“樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日”

【資料圖】

12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2022年11月百城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)尚未觸底。

數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)5個(gè)月下跌；二手住宅價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量為75個(gè)。

具體而言，中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，11月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，11月，新建住宅方面，22個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平；二手住宅方面，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022年11月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，3個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。具體來看，杭州、成都、北京環(huán)比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%；深圳受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%；武漢環(huán)比下跌0.15%；廣州、天津、南京、重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)；上海環(huán)比持平。

二手住宅方面，2022年11月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40336元/平方米，環(huán)比下跌0.25%。十大城市中，僅上海二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.20%；南京、武漢環(huán)比跌幅較大，分別下跌0.72%、0.68%；重慶（主城區(qū)）、成都、杭州及深圳環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間；天津及北京二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.19%和0.13%；廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小，為0.07%。

中指研究院指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，11月重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場(chǎng)仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線城市房?jī)r(jià)普遍下跌。展望未來，全國樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應(yīng)端，或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動(dòng)性支持力度，“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善，各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進(jìn)。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購限貸等政策，以進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。整體來看，樓市寬松政策逐漸顯效，但短期內(nèi)疫情形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，全國樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。