【資料圖】
12月1日,中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,2022年11月百城房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大,房?jī)r(jià)尚未觸底。
數(shù)據(jù)顯示,全國100個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.06%,跌幅較10月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn),且已連續(xù)5個(gè)月下跌;二手住宅價(jià)格已連續(xù)7個(gè)月下跌,環(huán)比下跌的城市數(shù)量為75個(gè)。
具體而言,中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,11月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.04%,漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面,11月,全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元/平方米,環(huán)比下跌0.21%,跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。同比來看,全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.64%,跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,11月,新建住宅方面,22個(gè)城市環(huán)比上漲,57個(gè)城市環(huán)比下跌,21個(gè)城市持平;二手住宅方面,23個(gè)城市環(huán)比上漲,75個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2022年11月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29335元/平方米,環(huán)比持平。十大城市中,3個(gè)城市環(huán)比上漲,6個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市環(huán)比持平。具體來看,杭州、成都、北京環(huán)比漲幅分別為0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.18%;武漢環(huán)比下跌0.15%;廣州、天津、南京、重慶(主城區(qū))新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi);上海環(huán)比持平。
二手住宅方面,2022年11月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40336元/平方米,環(huán)比下跌0.25%。十大城市中,僅上海二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲,其余城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。具體來看,上海環(huán)比上漲0.20%;南京、武漢環(huán)比跌幅較大,分別下跌0.72%、0.68%;重慶(主城區(qū))、成都、杭州及深圳環(huán)比跌幅均在0.3%-0.5%之間;天津及北京二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.19%和0.13%;廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最小,為0.07%。
中指研究院指出,從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,新建住宅方面,受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響,11月重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降,市場(chǎng)仍面臨較大壓力。二手住宅方面,多地掛牌量明顯增加,11月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大,且核心一二線城市房?jī)r(jià)普遍下跌。展望未來,全國樓市政策預(yù)計(jì)將在堅(jiān)守“房住不炒”定位下,繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。供應(yīng)端,或加大優(yōu)質(zhì)房企的流動(dòng)性支持力度,“第三支箭”落地后房企融資將得到明顯改善,各地“保交樓”工作也將持續(xù)推進(jìn)。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購限貸等政策,以進(jìn)一步支持合理住房需求釋放。整體來看,樓市寬松政策逐漸顯效,但短期內(nèi)疫情形勢(shì)日趨嚴(yán)峻,經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大,全國樓市企穩(wěn)或仍需時(shí)日。
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