大皖新聞訊 8月30日,廣州官宣優化個人住房貸款中住房套數認定標準,確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執行“認房不認貸”,也成為首個官方發文落實“認房不認貸”的一線城市。作為新一線城市,不少市民關心,合肥到底什么時候能落實呢?
(資料圖片僅供參考)
當天,大皖新聞記者在合肥進行了探訪,已經有銀行表示已經執行“認房不認貸”政策。
政策:首個城市官方發文落實
前不久,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
8月30日,據廣州市人民政府網站消息,廣州市人民政府辦公廳日前發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這也意味著,廣州確認執行“認房不認貸”,成為首個官方發文落實“認房不認貸”的一線城市。
市民:希望合肥早日執行
早在國家三部門發出“認房不認貸”的通知消息后,不少市民便在詢問,合肥究竟什么時候能執行“認房不認貸”。
“我在蕪湖市有套房,這兩年來合肥工作一直想買房,但是按照二套房的首付比例支付,壓力有點大?!痹诤戏室患覀髅焦竟ぷ鞯年愊壬嬖V記者,最近這段時間他一直在觀察合肥樓市變動情況,雖然自己在合肥買房屬于剛需,但是因為在蕪湖有了一套貸款買的商品房,再次購買需要按照首付4成來支付。“首付四成對現在的我來說壓力有點大,就希望能早點執行‘認房不認貸’?!?/p>
和陳先生的想法一樣,蚌埠市的崔女士也是因工作在合肥居住,“來了兩年了,確實很想在合肥買套房,但經濟壓力有點大?!贝夼糠Q,她已經認真研究了國家三部門發布的“認房不認貸”政策,“如果真能執行的話,我們在非限購區買房首付就可以兩成了,而且貸款利率也是按照首套房的利率來,非常劃算?!贝夼糠Q,希望合肥“認房不認貸”政策早點執行,這樣就能早點購買房子。
探訪:已有銀行在執行了
針對市民的詢問,8月30日,大皖新聞記者走訪了合肥市多家銀行。記者發現,有些銀行已經確認執行“認房不認貸”政策。
“我們前兩天就已經執行了‘認房不認貸’,現在在我們銀行辦理房貸的客戶都可以享受這個政策?!逼职l銀行合肥分行個貸中心一個客戶經理告訴記者,“認房不認貸”政策實施后對在外地有房想在合肥購房的居民有很大益處,“比如說要是沒這個政策,在外地有過房再在合肥買,就屬于二套房,不僅首付要按照二套房首付最低4成支付,利率也要按照二套房利率執行?!痹摽蛻艚浝砀嬖V記者,實施“認房不認貸”后,外地有房的居民在合肥購買首套房首付三成,有些非限購區首付僅需兩成。
此外,在外地購買的房屋貸款沒還清的情況下,在合肥購買首套房貸款利率也同樣按照首套房利率執行。
當天下午,華夏銀行合肥分行個貸中心一位客戶經理告訴記者,他們也已經執行“認房不認貸”政策?!爸灰诤戏蕸]房的客戶,在合肥購買首套房都按首套房政策執行?!痹摽蛻艚浝碚f道。隨后,杭州銀行合肥分行負責個人貸款的一位經理告訴記者,他們銀行正在準備“認房不認貸”相關材料,預計本周或者下周就可以執行“認房不認貸”政策。
不過,招商銀行、建設銀行合肥分行負責個人貸款的相關人員稱,目前還沒接到執行“認房不認貸”政策的通知。
分析:對在外地有房準備在合肥購房的群體利好
合肥執行“認房不認貸”之后對市場有什么影響?對此,業內人士分析,對消費者而言最大的影響就是降低房貸利率和減少首付款?!皩χ霸谕獾赜蟹抠J記錄的購房者來說,一旦實施認房不認貸的政策,在合肥購房會按首套房貸利率利率執行,比起二套房利率要低,可以大大減少借款人購房成本。”該人員稱,另一方面還可以減少購房者首付壓力?!白蠲黠@的就是在首付款上可以少出點錢,一般只要支付三成首付款就行了,特定區域還可以二成首付購房。另外還節省了一買一賣的稅金?!?/p>
此外,業內人士分析,合肥“認房不認貸”政策落地后,將給市場傳遞積極的信號,提振購房信心,預計會推動房產市場發展。
大皖新聞記者 徐琪琪
編輯 張思平
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