雅居樂集團：上半年股東應占虧損44.75億元，毛利率為10%

雅居樂。視覺中國 資料圖

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8月30日，雅居樂集團（03383.HK）披露2023年中期業績情況。

2023年上半年，公司營業額約200.02億元，2022年同期為316.45億元。物業發展確認銷售收入及多元業務收入分別為117.32億元及82.70億元，收入占比分別為58.7%及41.3%，其中多元業務收入的占比較2022年同期上升16.5個百分點。

公司毛利20.07億元，2022年同期為73.98億元；毛利率為10%，虧損約36.11億元，2022年同期盈利33.54億元；公司股東應占虧損約44.75億元，2022年同期股東應占盈利為24.01億元。集團的總借貸相對于2022年末減少19.18億元，現金及銀行存款總額為153.75億元，凈負債比率為58.7%，較2022年末上升1.4個百分點。

今年上半年，雅居樂集團預售金額為282.3億元，對應的累計預售建筑面積為189.1萬平方米，預售均價為14930元/平方米，在售項目187個。

截至6月30日，雅居樂集團在79個城市及地區，擁有預計總建筑面積3864萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為3200元/平方米。在大灣區的土地儲備約為1003萬平方米，占整體土地儲備約26%，現擁有開發項目達46個。在長三角，集團擁有達417萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備約10.8%，現擁有開發項目達41個。在香港，集團擁有兩個優質房地產項目，包括英皇道柏架山道項目及九龍塘義本道項目，合計土地儲備為20389平方米。

在海外，集團擁有4個開發中項目，包括在馬來西亞的兩個優質房地產項目—吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園，以及在柬埔寨金邊及美國三藩市分別擁有開發中的雅居樂天悅項目及88項目。截至2023年6月30日，集團在海外的土地儲備為304507平方米，占整體土地儲備的約0.8%。

雅居樂集團稱，集團以審慎及積極的發展策略，以中國房地產市場為重點發展版圖，配以審慎策略來拓展海外市場。

融資方面，1月份以先舊后新方式配售及認購合共約2.2億股雅居樂股份，合共取得約4.89億港元。截至2023年6月30日，公司發行的總股本為4700047500股。其中，陳氏家族及公司董事持有的股份占公司已發行股本總額約62.49%。集團的股份獎勵計劃已于6月終止，將降低管理成本，并改善現金流狀況。

在半年報中，雅居樂集團表示，穩健的財政狀況是集團業務迅速發展的支柱，集團延續一貫的穩健財務策略，積極拓展融資渠道，優化境內外的債務結構。

2023年上半年，在境外集團于3月獲授由金額分別為約23.08億港元及約36.9百萬美元兩部分組成的2020年銀團貸款再融資，為期12個月；5月獲授由金額分別為約52.57億港元及約47.2百萬美元兩部分組成的2021年銀團貸款再融資，為期19個月。以上兩筆銀團貸款再融資等值合共超過82億港元。

在境內方面，集團于1月發行2026年到期人民幣12億元4.70%的公開票據；于3月公開發行人民幣7億元的公司債券。另外，集團在4月回購并全數轉售本金總額共人民幣1012.4萬元于2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內發行公司債券。集團致力管控融資成本，實際借貸利率為7.28%。

對于下半年的展望，雅居樂集團認為，2023年下半年，市場將繼續關注美聯儲加息、銀行業危機、通貨膨脹等因素對全球經濟的影響。而國內市場需求仍然不足，推動高質量發展仍需加力。隨著疫情影響消退，社會秩序回歸正常，中國經濟延續恢復態勢，預計下半年有望邁向擴張性增長。中央政府將適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

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