5站大寧 環線內雙軌交品質紅盤 三期收官房源即將加推入市

華發四季河濱前兩期逢開必火，三期最后312套收官房源即將入市，包含樓王產品，主力戶型建面約91㎡高層，以及建面約103-121㎡疊加產品。

(資料圖)

項目亮點

環線內 雙軌交匯

項目位于環線內，地段優越；緊鄰1號線呼蘭路站，周邊還有18號線大康路站（在建）。

主力飛機戶型 全能三房格局 低總價

主力建面約91㎡戶型設置為3房格局，功能齊全，同時有效控制總價，僅500萬起。

國企匠造品質不俗 為超低能耗住宅

項目由華發股份匠心打造，國企背書，品質更具保障。

價格分析

目前中外環線內約9成新房項目總價早已超過了600萬，而華發四季河濱占據中外環線內優質地段，整盤均價僅6字頭，戶型建面約91㎡的全能三房，置業門檻輕盈落在500萬起步，與同線內的新房相比有較為巨大的價格差，對于想要置業環線內但預算不夠充足的剛需置業者或是首套購房者來說，提供了不小的上車機會。

華發四季河濱北側一街之隔即是央璽，目前掛牌價已經突破8萬/㎡；緊挨著央璽旁邊還有融創玉蘭公館，高層最新掛牌價也在7.3萬/㎡左右，華發四季河濱與這些項目相比之下，倒掛還是十分明顯的，未來潛力不俗。

適合人群

比較適合地鐵沿線的年輕購房者，以及想要置業環線內的剛需置業者或是首套購房者。

項目分析

華發四季河濱由國企——華發股份匠心打造，擁有國家一級房地產開發資質，國企背書，品質更具保障。

華發自2014年進入上海，深耕多年，打造了靜安府、蘇河世紀、海上云溪、四季半島、古美華庭、古美華府、華發半島華庭等多個標桿人居項目，而這些項目向來極具熱度，備受購房者的青睞。僅2022年華發在上海大舉推盤7個項目11次開盤，逢開即罄，接連熱銷也反映了市場對其認可度之高。華發四季河濱正是華發繼靜安府之后，北上海封面之作。

在產品力與交付力比拼的時代，開發商的穩健性是很重要的一環，國企華發不斷用事實展示了自己的強勁實力與不俗品質，安心值拉滿。

項目占地約5.8萬方，容積率僅約1.8，共有18幢低密疊拼和10幢高層公寓。項目南側連接蕰藻浜濱水綠地（規劃中）、北側靜享天然水系，西側毗鄰泰和綠地公園（規劃中），是環線內少有的公園河濱住區。

如今環線內大部分的新房產品均是清一色的高層產品，而華發四季河濱不僅濱河低密，而且高層與疊墅分區明顯，更顯稀缺。整體布局上，有別于市面上“北高南低”的形態，東邊為高層，西邊為低密疊拼，既保證了疊墅業主的私密性，也使高層業主景觀視野不受影響。

值得一提的是，項目規劃約1300㎡下沉式地下鄰里空間，涵蓋泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能為一體，為業主構建休閑會客、健康生活、圈層社群的樂活場。一般來說，高端住宅才會自帶會所，不僅豐富了社區配套，更彰顯業主高貴身份，未來潛力也隨之上升。

華發四季河濱物業聘用的是全國最早一批國家一級資質物業——華發物業。2022年中國物業服務綜合實力第19名，是一家擁有全球視野的社區生活運營商和綜合設施服務商，目前在管項目200余個，管理經驗十分豐富。

戶型分析

建面約91㎡戶型整體比較方正，南北通透，三開間朝南，采光效果以及通氣性更佳。全屋飄窗設計，提高了空間利用率。雙衛的設計足夠全家人使用不擁擠。主臥套房設計，私密性更高，進一步提高了居住舒適度。該戶型功能十分齊全，需求一步到位，滿足多種家庭結構的購房者。

配套方面

交通方面

項目靠近軌交1號線呼蘭路站，作為老牌黃金路線，可直達大寧國際商圈、人民廣場、淮海路、徐家匯、莘莊等多個城市CBD以及大型商圈。

未來更靠近在建中的18號線大康路站，步行即可快速到達，通過18號線可直達新江灣城、五角場、東外灘、陸家嘴、世紀公園等核心區域，并可換乘15條軌交線路，去往各個區域都十分方便。雙軌交匯，交通能級不低。

自駕方面，靠近南北高架路、外環線，前往大寧商圈、五角場商圈或是市區其他區域都非常方便。

商業方面

周邊有不少沿街商鋪，包含零售、餐飲等業態，同時緊鄰的智慧灣科創園也有大量商家早已入駐；不遠處即是場北商業廣場、聯華超市、吉買盛(場北店)等便民商業配套，步行即可到達。附近還有紅太陽商業廣場、北斗星商業廣場等。同時通過1號線2站即可到達寶山萬達商圈，5站直達大寧核心上海馬戲城站，盡享百萬方商業配套，大寧音樂廣場、大寧國際商業廣場、大寧久光百貨等一路連綴。

教育方面

周邊有貝貝佳雙語幼兒園、紅星幼兒園、寶山區第二中心小學、寶山區第三中心小學、上海市通河中學，以及九年一貫制上海市寶山區共富實驗學校等，涵蓋全齡段教育資源。

醫療方面

周邊有顧村鎮社區衛生服務中心；附近還有仁和醫院、復旦大學附屬華山醫院寶山院區等醫療配套；延長路上有上海市第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等三級甲等醫院，軌交或是自駕能夠快速到達，足夠滿足就醫需求。

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