鄉鎮動態
“高位站崗”的購房者沸騰了！
【資料圖】
昨晚，央行最新表態，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率！
從7月14日的“支持鼓勵”到8月1日的“依法有序”，力度明顯加大，降低存量房利率迎來突破性進展！
存量房利率下調，定了！
8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局正式召開2023年下半年工作會議。會議提及支持房地產市場平穩健康發展，央行更是一口氣宣布了幾個利好：
1、繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行；
2、指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；
3、延長保交樓貸款支持計劃實施期限；
4、加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。
早在7月14日國新辦舉行2023年上半年金融統計數據情況新聞發布會上，央行就表態，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
7月27日，住建部召開企業座談會時指出，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
經過這次央行的再度發聲，降存量房貸利率、降首套房首付比和貸款利率，這事算是敲定了！
口號已經喊成這樣了，究竟怎么執行，才是各位房貸一族所關心的。
盡管具體方案仍有不確定性，但根據央行的表述預計可能有以下特點：
1）針對性下調存量按揭利率“加點”而非LPR基準利率普遍下調；
2）“市場化原則”意味著各城市下調幅度可能并非“整齊劃一”，而是以當地市場化形成的新發放利率為基準，即存量利率下調和用新發放貸款置換效果等同，對于新發放利率加點下調較多的三四線城市下調幅度更大，一線城市幅度相對較少；
3）“以新發放貸款置換原來的存量貸款”意味著跨行轉按揭（他行新發放貸款置換本行按揭）存在放開的可能性，但“依法”“有序”意味著放開過程可能較為謹慎，避免出現銀行間過度競爭。
此前常州已經傳出有銀行同意下調存量房貸利率的消息，那么南京什么時候能等到政策執行？
從此前的摸底情況來看，南京目前還沒有銀行出臺相關政策，但央行話已經講到這個份上了，后期應該會有所調整。
但下調存量房貸利率對于銀行的收入會有不小的影響，有金融機構表示但提前還貸減少、后續可能的存款利率下調有望對負面影響進行充分對沖。
此前有銀行內部人就表示，下調存量房貸利率其實有一定難度，除非有明確的政策指示或者考核壓力，或者是銀行的房貸流失太多，銀行才會愿意主動調整。此外，如果出現存量房貸利率調整，那么中小型商業銀行一般會率先行動，包括以低利率吸引其他行客戶來辦理“轉按揭”以置換舊的貸款。
央行會上還提到“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行”，其中首付比例下調的提法與7月27日住建部的表述一致，但新增了“引導個人住房貸款利率下行”的提法。
此次央行的新表述意味著如果LPR保持不變，為引導新發放按揭利率下行，新發放按揭利率下限的有關規定可能出現調整，具體形式可能為下調按揭利率的全國下限，或者放松部分城市取消利率下限的要求，擴大取消利率下限城市的范圍。
自從6月LPR基數進行調整后，現在的房貸利率再創新低。目前南京主流銀行的首套房貸利率4%，二套房貸利率為4.8%。
早年6%高利率上車的朋友，真是咬碎牙往肚子里咽，但高層的發聲也意味著，正在辛苦供樓的各位，終于看到曙光了！
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
