南通出臺三項新政 加快住宅產(chǎn)品迭代升級

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本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-江蘇頻道

人民網(wǎng)南通8月24日電（記者王繼亮）24日，南通市政府新聞辦召開“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升級”新聞發(fā)布會，通報新近推出了三項針對住宅項目建設(shè)的新政策，明確該市將加快住宅產(chǎn)品迭代升級。

據(jù)了解，系列新政策包括《關(guān)于試點立體園林綠色生態(tài)建筑的實施意見》《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定南通市實施細則》《關(guān)于明確市區(qū)房屋建筑工程項目相關(guān)配建指標計算規(guī)則的通知》。其中，試點項目僅限于住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還要求每棟住宅建筑層次不得低于11層（含）；每套住宅設(shè)置有一處空中花園，空中花園技術(shù)指標應(yīng)符合以下要求：空中花園設(shè)置于住宅建筑主體結(jié)構(gòu)外；空中花園用圍欄封閉，圍欄（含首層）高度不宜大于1.2米且滿足相關(guān)規(guī)范要求；空中花園上空不小于兩個自然層高度，水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40%；空中花園需有綠色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木為主，綠植面積不小于空中花園水平投影面積的50%。

新政策中，立體園林綠色生態(tài)建筑又稱“第四代住宅”，是一種新興的具有創(chuàng)新性的建筑模式，將綠色生態(tài)理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺（屋頂）立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現(xiàn)代電梯樓房相結(jié)合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式。其不僅能改善業(yè)主的居住空間，還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀，對加快建設(shè)生態(tài)文明城市，推動實現(xiàn)“碳達峰”“碳中和”目標。

據(jù)南通市政府副秘書長施健介紹，系列新政策著眼于“更舒適的居住條件”，對合理的、讓群眾受益的設(shè)計予以鼓勵，從而提升居住空間品質(zhì)，實現(xiàn)從“住有所居”向“住有優(yōu)居”的轉(zhuǎn)變。當前，不少開發(fā)企業(yè)對降低開發(fā)成本、優(yōu)化產(chǎn)品類型的呼聲比較強烈。通過修訂規(guī)劃管理實施細則，調(diào)整容積率計算規(guī)定，優(yōu)化住宅設(shè)計布局相關(guān)要求，進一步豐富產(chǎn)品形態(tài)，增加可銷售面積；通過明確配建指標計算規(guī)則，細化了住宅小區(qū)配建停車位的計算基數(shù)，有效降低企業(yè)開發(fā)建設(shè)成本。

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