深圳將全面推廣收樓前業(yè)主預(yù)看房？住建局：已發(fā)文件但未強制

近日，坊間頻傳深圳市住房和建設(shè)局已印發(fā)《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》，將在深圳新建商品住宅項目中全面推廣“業(yè)主預(yù)看房”制度。?但亦有不少即將收房的業(yè)主向南都·灣財社記者反映，開發(fā)商并未執(zhí)行該文件，其與開發(fā)商溝通提前看房但被拒絕。

南都·灣財社記者就此份文件的真實性致電12345便民服務(wù)熱線。今日，深圳市住建局的工作人員回復(fù)稱，名為《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的文件確實存在，此為深圳市住建局向各區(qū)住建局下發(fā)的工作指引，暫未在官網(wǎng)公布。但該文件并沒有強制性的要求，業(yè)務(wù)主管部門通常會要求開發(fā)商組織業(yè)主開放日，但如果開發(fā)商不組織的話也不算違法違規(guī)。

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深圳將全面推廣“業(yè)主預(yù)看房”？

業(yè)主：提前看房被拒絕，開發(fā)商稱沒有業(yè)主開放日

前述網(wǎng)傳文件指出，“業(yè)主預(yù)看房”是指在住宅工程交付使用前，建設(shè)單位組織購房業(yè)主查看房屋實體，并對業(yè)主所提的問題組織整改、及時反饋結(jié)果。開展業(yè)主預(yù)看房工作是為了讓業(yè)主提前了解房屋實體情況，搭建與責(zé)任主體之間的溝通交流平臺，為順利交付創(chuàng)造有利條件。開展業(yè)主預(yù)看房工作不取代原本工程的驗收和移交環(huán)節(jié)，不免除各方責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

參與預(yù)看房的“業(yè)主”是指商品住宅中已完成購房合同網(wǎng)上備案手續(xù)的人員或保障性住房中已完成選房程序的人員。項目工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體全程參與業(yè)主開放日活動，包括建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位對活動的組織實施承擔(dān)首要責(zé)任。

“我們今天來現(xiàn)場看房，但開發(fā)商不讓進。”7月底，有市民向灣財社記者反映，其購買的位于寶安的樓盤即將于今年年底交付，但近期業(yè)主們前往項目時卻被告知沒有業(yè)主開放日，不允許進入工地現(xiàn)場。該市民向灣財社記者表示，深圳市住建局已印發(fā)了《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的通知，但開發(fā)商并不執(zhí)行。

深圳市住建局回復(fù)：

確實已下發(fā)文件，但并非強制要求

灣財社記者就此份文件的真實性致電12345便民服務(wù)熱線，近日，深圳市住建局的工作人員致電記者回復(fù)稱，名為《住宅工程業(yè)主預(yù)看房工作指引》的文件真實存在，是市住建局向深圳各區(qū)住建局下發(fā)的工作指引，暫未在官網(wǎng)公布。

該名工作人員進一步提到，業(yè)主開放日的節(jié)點一般是在交付前的若干個星期，并不是購房的業(yè)主想進去就能看的。“如果說正在頻繁施工的工地場所，是有封閉管理的要求，不能讓一般不是從業(yè)人員進去，它的施工場地是有一定責(zé)任的。”其指出文件里對此有說明。

灣財社記者注意到該份文件里指出，施工單位應(yīng)落實各項質(zhì)量保證措施，保質(zhì)保量完成設(shè)計及合同約定的內(nèi)容；在看房時段內(nèi)，施工單位應(yīng)提供安全看房的現(xiàn)場條件，確保看房區(qū)域無施工作業(yè)。

關(guān)于文件是否對開發(fā)商有約束性的問題，上述人士表示，該份文件并沒有強制性的要求，它并不是一個規(guī)范性的文件，只是指引。業(yè)務(wù)主管部門通常會要求開發(fā)商組織業(yè)主開放日，但如果開發(fā)商不組織的話也并不算違法違規(guī)。

南都·灣財社記者 孫陽

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