諸葛科技王小嬙：關(guān)于8月25日三部門推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施快評

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近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

認(rèn)房、認(rèn)貸主要是銀行發(fā)放貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房是認(rèn)所在城市的房子，認(rèn)貸是認(rèn)全國的房貸。全國各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣，認(rèn)房又認(rèn)貸最為嚴(yán)格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發(fā)放。二套房的房貸利率高企，因此不利于購房者改善住房。

二套房的房貸利率高企，尤其一線城市二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

三部門明確推動落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好的滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

但值得一提的是，三部門推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，意味著認(rèn)房認(rèn)不貸符合政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但還需地方政府自主決定是否使用。預(yù)計在當(dāng)前市場持續(xù)下行的背景下，一線城市跟進(jìn)的概率較大。

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