劇透！深圳超核即將迎來約45萬㎡純居大盤，這些細節曝光！

政策信號越來越密集。

(資料圖)

12天內，高層針對房地產領域4次發聲，從頂層會議，到住建部、央行、發改委，內容重點很清晰：更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

動態也越來越具體。

經濟觀察網8月8日報道，8月，一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關乎房地產相關政策如何調整優化。

8月11日，據@券商中國 報道，華南一家券商透露，地產調控政策細則或將在8月下旬-9月初逐步落地。一線城市地產政策放開具有較強確定性。

大家都在等靴子落地。

有預期打底，“先行者”已經行動。

以深圳為例，8月初的土拍市場罕見出現21家房企搶地。

新房市場上，也出現久違的小高潮。

具備更多確定性的片區和個盤

擁有更大話語權

8月2日，寶中宅地的現場競價，只用了54秒就封頂。

用時很短，但戰況激烈：21家房企報名，20家進入搖號，不少還是外來房企，側面反映出房企對地塊的信心。

▲競拍現場

買房人的信心，更直觀體現在新房的銷售表現上。

寶安新盤開盤當天銷售超千套，去化超8成。

龍華有項目開盤解籌率近80%，還有新盤的認籌量超1：1，要知道，今年以來，深圳認籌比能超過1：1的商品房項目，只有8個。

回顧前7個月的市場表現，我們要有一個清晰的認知：市場并沒有全面回暖。

寶中宅地被瘋搶，同場也有兩宗宅地流拍；新房同樣出現分化。

房企和個人，都只會把錢投向更值得的地方。

梳理下來，熱點地塊/新盤的標配，是足夠的片區潛力以及完善的周邊配套（含規劃）。

事實上，過去的經驗告訴我們，不管市場火熱還是冷淡，具備更多確定性的片區和個盤，一直都擁有更大的話語權，也會獲得更大的關注。

而深圳11個區80多個片區，能在未來擁有更大話語權的——以深圳北站為核心鋪開的超核片區，是為數不多的一個。

“深圳都市核心區”和“產值超2000億元的世界級國際會客廳”，是深圳北站寫進官方“十四五”規劃的定位。

▲深圳北站 | @深圳龍華

站在更高維度來看，地處大灣區地理中樞的超核片區，同時也在大灣區科技創新走廊的要隘位置。

在廣東省交通運輸體系“十四五”發展規劃中，深圳北站，是整個深圳十四五期間新增城際軌道最多的地方。

當都市圈融合速度越來越快，無論是城市邊界消融還是產業協同，超核片區都將承擔更多重任，內容升級也刻不容緩。

去年，超核片區首宗地塊出讓，同步發布的代建協議和土地出讓合同要求相當嚴苛，足見深圳對這片土地的超高定位和預期。

已動工的綠芯公園，涵蓋國際演藝交流區、藝術巡展創意區、時尚運動活力區、青少年科創體驗區等規劃，還有繁華商業，一起打開超核片區想象的天花板。

曾經的高鐵站點，將從過去高效率的商務片區，向更加豐盛的都市中心品質生活片區全面升級。

▲超核片區示意圖 | @深圳龍華

裝得下更多繁華和精彩

超核之上，中洲再造“迎”系豪宅

將超核片區打造成更具質感的生活片區，前提是，要有足夠的住宅供應，把人留住。

去年開始，超核片區陸續供應住宅，取得的成績也不錯。

既是片區在規劃上對留住城市中堅力量的誠意，也說明買房人對這個片區的看好。

馬上，這里將迎來住宅大盤上新——中洲迎璽，建面約45萬㎡，體量是同片區其他新房項目的2-3倍。

比對超核片區的法定圖則會看到，這可能是片區內體量最大的住宅小區。

大社區，才能裝得下更多關于生活的精彩。

▲ 超核片區法定圖則（局部），黃色地塊規劃為居住用地 | 底圖來源：深圳規自局

這個大盤的開發商，深圳人都不陌生。

豪宅專家，是外界對中洲的印象。

從寶中的中洲華府到福田紅樹灣畔的中洲濱海華府，小區的質感和溢價，大家都看得到。

今年1月，福田中洲灣迎海入市，開盤攬金約28億。

如今，中洲在超核片區再造“迎”系豪宅，打造更好的人居體驗。

一般來說，豪宅品質最先被感知到的，是外立面。

先來劇透一下：據了解，中洲迎璽的外立面以鋁板、涂料和玻璃為主，簡潔大氣的現代主義設計風格，與超核中心的城市界面相融。

酒店式入口更具歸家儀式感，高挑大氣，靜謐而莊重。

▲項目效果圖

擁有豪宅審美的開發商+品質大盤，是成為爆款的其中兩個因素，越發豐盛的外在配套，則不斷為這個大盤夯實價值。

可以步行抵達的城市級配套，就在周邊：

項目自身配建有約7000㎡的幼兒園，

直線約200米 （百度地圖測距） ，是在建的九年一貫制學校，根據深圳發布的教育集團化實施方案，大概率會引進名校管理。 （入學相關政策，以當年教育局和學校規定為準）

直線約400米，是約13.4萬㎡的萬象系創新商業 （規劃中） ，體量相當于1.5個福田COCO Park，目前基坑支護工程接近尾聲，未來將成為龍華首個5星級購物中心。

直線約500米，深圳北站超核綠芯公園已經開工建設，這是國內首個公園城市大型樞紐站點、也是龍華面向灣區和世界的“最美城市客廳”，建面約16萬㎡。

從官方發布的效果圖來看，一眼驚艷，期待值拉滿。

▲深圳北站超核綠芯項目效果圖 | @深圳龍華

直線約700米，是超級樞紐深圳北站， 4/5/6號地鐵線交匯，22/27號線正在規劃中，還可以通過北站搭乘高鐵通達灣區各城市。

更可控的時間，更多元的出行方式，滿足追求高效的深圳人。

如果把生活圈再擴大一些，精彩還會加倍。

直線約3.5公里范圍內，購物中心、文體設施、公園，逛不完，根本逛不完。

預計今年開業的Costco以及龍華天虹、紅山6979、星河COCO City散落在生活圈內，可以說，你就住在購物中心的中心。

以深圳展覽館、深圳市文化新館 （在建） 、深圳演藝館、深圳市第二圖書館 （預計今年建成） ，深圳市美術館新館 （預計今年建成） 和簡上體育綜合體組成的五館一體，匯聚了龍華TOP級文體資源。

無論跟朋友相約看展打球，還是周末遛娃，都有更多選擇。

▲深圳市第二圖書館和美術館新館效果圖 | @深圳龍華

作為加分項，公園不僅有，而且多：

除了在建的綠芯公園外，家門口就是南園公園，周邊還分布有民治體育公園、紅山木野郊公園，白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園等，早已開園。

孩子玩沙放風箏的童年、老人休閑逛公園，在家附近就能滿足。

▲南園公園 |@深圳龍華

不可錯過的純居大盤

中洲迎璽，定制更美好生活

回到中洲迎璽產品本身。

從目前拿到手的資料來看，這個住宅大盤，可以用3個“更”字來總結。

▲中洲迎璽效果圖

◎更大體量

總建面約45萬㎡，這樣的社區體量在超核片區無出其右。

有足夠的空間，才能為居住在這里的人們提供更多的精彩。

約1.6萬㎡的園林，是目前片區內體量最大的社區園林，將打造出功能復合化、多維立體的園林景觀，規劃有泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多種功能，滿足不同年齡層業主的休閑需求。

▲園林效果圖

泛會所則巧用架空層，結合室內外活動空間均衡性，打造健康自然的運動文化場地，規劃有格調生活、親子科普、活力運動、老人娛樂等多維設計。

◎ 更純粹的居住氛圍

據了解，中洲迎璽是目前超核片區唯一一個沒有配建保障房和回遷房的住宅大盤，首批推售的是建面約92-166㎡3-4房。

從產品類型和推售面積段來看，項目的居住氛圍更為純粹。

不僅塑造純粹的圈層價值，業主相似的價值觀，也更容易增強社區的凝聚力。

◎更優的居住體驗

所有優秀的產品，都不是為了炫技，而是為了讓居住者有更好的體驗。

這句話，在中洲迎璽體現得淋漓盡致。

從洞察生活出發，約4.24的區域內超低容積率，近200米的樓間距，以及2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶的梯戶比，都考慮到居住者對生活的私密和舒適度的需求。

點式+少量板式的樓棟布局，充分考慮到內外部的景觀面，保證戶戶朝南。

更加分的是，聽說項目的車位比超過1：1，聽到這個數據，真的很難不心動。

畢竟，這樣的車位比在目前的深圳新盤里，著實太難得了。

一切，都為了給深圳這座城市的中堅力量定制更美好的生活。

據了解，中洲迎璽即將有入市消息，感興趣的朋友，不妨關注一下。

▲中洲迎璽效果圖

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