風韻風情
(資料圖片)
哈嘍大家好，我是血拼哥。
昨晚證監會是三箭齊發，印花稅減半征收、階段性放緩IPO、進一步限制大股東減持。
A股終于迎來了久違的上漲。截至收盤，滬指上漲了1.13%。
印花稅減半就是降低購房者的交易成本；階段性放緩IPO其實就是減少市場的供應量；而限制大股東減持嘛，那就是五年內限售。
股市已經開始救了，房地產還會遠嗎？
不過目前來看，對于樓市房企還是利好的，一線城市樓市的動作再等等吧。
（21年集中拿地新房數據網簽統計，后臺回復【新盤網簽】獲取）
最近規資委官網3宗地塊上了預售貨架，今天和大家聊聊。
01
朝陽新地，漲了3000元/平
北京市朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-678地塊。
具體范圍東南至規劃朝陽港中路西北紅線，西南至規劃堡頭西二路東北紅線，北至1303-676地塊南邊界。
直線距離地鐵17號線十八里店站僅約200米，處在朝陽CBD與亦莊之間。
用地規模19800平方米，地上建筑規模55440平方米，容積率2.8，控高60米，預計會做成高層社區。
要注意的是，整塊地是異形地塊，很考驗開發商的實力。
銷售指導價：7.8萬元/㎡，浮動±8%。
周邊其實已經規劃了很多年了，只是目前有待落位。
目前還是比較荒涼的，好處未來這邊將規劃成國際社區，標配的地鐵、學校、商業未來都會有。
往南約300米處為在售新房云筑，指導價為7.5萬元/㎡。
整個十八里店的全靠等未來，目前這邊人氣并不旺，而且現在又貴了3000元/平。
以7.8萬元/㎡的價格預算來看，朝陽區還有有太多更好的選擇了，甚至旁邊的競品云筑直接躺贏，壓力給到開發商吧。
02
昌平新地，漲了2000元/平
昌平區昌平新城東區五期土地一級開發項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊。
直線距離昌平線北邵洼站約600米，東北方向有在售新房梧桐山語。
其中，地塊內住宅占地約9.51萬㎡，建筑面積約20.92萬㎡，容積率2.2，控高45米。
地塊還配備有4160㎡的教育用地，不知道會不會也引入一家知名教育集團的分校。
銷售指導價：5.5萬元/㎡，浮動±8%。
這塊地已經算是小的居住組團了，商業配套、幼兒園、體育用地、社區服務站等，該有的都有。
而對比這邊在售新房梧桐山語來說，指導價為5.3萬元/㎡。
雖然新地塊距離地鐵更近，小組團也更靠譜，而這個價格與位置，目標客群就是剛需與地緣客戶。
不過也僅僅差了不到2km，又貴了2000元/平，能否有人買帳還不好說。
03
石景山新地，漲了3000元/平
石景山區1609 街區新首鋼國際人才社區 核心區1609-014、018、019、032 地塊。
具體四至范圍：東至京門公路，南至群明湖南路，西至焦化廠東路，北至燒結廠南街。
直線距離地鐵11號線北辛安站僅約200米，與6號線金安橋站直線距離約1公里。
總占地面積約6.84萬㎡，總建筑面積約19.14萬㎡，容積率2.74，建筑限高80米。
地塊由2個居住用地及1個多功能用地組成，配建有社區養老服務驛站、社區體育運動設施。
銷售指導價：期房7.8萬元/㎡，現房8萬元/㎡，浮動±8%。
地塊規劃信息表&地塊設計引導要求
其實現在石景山優質項目已經趨于飽和了，新地的未來還不好說。
能撐得起來的還是配套，西側就是首鋼會展中心，到首鋼園遛彎也就500米，周邊該有的都有。
而對比石景山五環外新房指導均價7.48萬/平，新地塊每平上漲了3000元/平。
想買石景山的朋友，建議還是再看看這邊的老項目，可能更優惠。
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