一、土地使用權(quán)出讓適用程序
1.發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
(相關(guān)資料圖)
2.出售掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件,并組織現(xiàn)場踏勘。
3.受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi),競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請,并繳納競買保證金。
4.審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進(jìn)行審查,對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5.掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6.揭牌:在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人,競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,同時繳納定金。
7.公布成交結(jié)果:掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還競買保證金。
8.簽訂出讓合同:按照成交確認(rèn)書約定的時間,簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
二、我國土地使用權(quán)出讓的特征包括
我國土地使用權(quán)出讓的特征包括:
1.取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹M恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
2.取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。
3.取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。找法網(wǎng)提醒,土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。
三、國有土地使用證可以繼承嗎
國有土地使用證可以繼承。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。國有土地使用權(quán)可以辦理繼承權(quán)公證。依照相關(guān)的法律規(guī)定,凡國有土地使用權(quán)均可以依照法律的規(guī)定繼承。要取得該土地的使用權(quán),必須按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理繼承手續(xù)后,再到國土資源行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。
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