集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)及標(biāo)準(zhǔn)

集體土地上企業(yè)拆遷，也是有一系列的法律規(guī)定的。首先，要跟集體土地拆遷相關(guān)的基本法律，如：《物權(quán)法》、《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等；其次是專門針對集體拆遷的相關(guān)規(guī)定。

目前并沒有全國統(tǒng)一的類似于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定，只有各個省市也制定的關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定。另外集體土地上的企業(yè)在遇到拆遷時(shí)還會運(yùn)用到例如：《信息公開條例》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》、《行政強(qiáng)制法》、《行政許可法》、《村民委員會組織法》等相關(guān)法律。

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關(guān)于國有土地和集體土地上房屋征收的區(qū)別，北京楹庭律師為大家解答一下，區(qū)別主要有三點(diǎn)不同，分別是：法律依據(jù)不同、征收流程不同以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同。

首先，集體土地上企業(yè)的征收和國有土地上的企業(yè)征收，所依據(jù)的法律是不相同的。目前的司法實(shí)踐中，國有土地上房屋征收有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定。而集體土地上的企業(yè)征收在立法上屬于空白狀態(tài)。即便各個地方出臺了一些關(guān)于集體土地征收的相關(guān)的規(guī)定，但也都或多或少地對企業(yè)征收的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只是規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。

《土地管理法》規(guī)定的關(guān)于集體土地上地上物拆遷的基本原則是生活水平不降低。這是一個基本原則，國家要進(jìn)行建設(shè)，要對企業(yè)的房屋進(jìn)行拆遷、進(jìn)行征收，一定不讓企業(yè)虧錢包括營業(yè)損失、搬遷費(fèi)甚至過渡費(fèi)都會有相關(guān)補(bǔ)償。原則上是讓企業(yè)不受損失。

其次，集體土地上的企業(yè)的征收和國有土地上企業(yè)的征收的流程是不相同的。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同以及法律依據(jù)的不同，決定了集體土地上企業(yè)征收的流程與國有土地上企業(yè)征收流程有很大的區(qū)別。

最后，集體土地上企業(yè)征收和國有土地上企業(yè)征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不相同的。對停產(chǎn)停業(yè)的損失搬遷費(fèi)用等等企業(yè)因征收造成的損失的補(bǔ)償，原則上集體土地與國有土地上的企業(yè)是沒有根本本質(zhì)上的區(qū)別的。但是，對于土地使用權(quán)以及房屋的補(bǔ)償，因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)的原因、房屋的性質(zhì)的原因等等會有很大的區(qū)別。

營業(yè)損失有的地方賠得比較少，比如按一平米幾塊錢幾十塊錢這樣賠償搬遷費(fèi)。很多設(shè)備的搬遷維護(hù)費(fèi)用有的地方也補(bǔ)償較低，這顯然是違法的。法律規(guī)定的原則是原有生活水平不降低，那么具體應(yīng)當(dāng)怎樣陪呢？其實(shí)法律上沒有具體明確的規(guī)定在集體土地上企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠哪些，不賠償哪些。

已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的這種集體土地上的企業(yè)應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。因?yàn)槠髽I(yè)已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，如果企業(yè)被征收之后，想要再建一個廠房或者是再買一個廠房，一定是要在城市內(nèi)，按照城市的標(biāo)準(zhǔn)是比較合理的。

另外在城市規(guī)劃區(qū)之外，在偏遠(yuǎn)的農(nóng)村這樣的企業(yè)一般的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是讓企業(yè)在周邊再能建得起來同樣的廠房。比如說企業(yè)的廠房按重置、設(shè)備等給予搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、補(bǔ)償一些營業(yè)損失爭取讓企業(yè)在旁邊再租一塊地再建起這樣的廠房，設(shè)備再安裝好，讓企業(yè)不虧錢，這樣就是對的標(biāo)準(zhǔn)。

所以，企業(yè)在遇到征收時(shí)，要根據(jù)自己的企業(yè)是在集體土地上還是在國有土地上而進(jìn)行區(qū)別的對待。要及時(shí)地咨詢專業(yè)的征拆律師團(tuán)，在專業(yè)征拆律師團(tuán)的指導(dǎo)之下，根據(jù)自己企業(yè)所在的土地的性質(zhì)來制定正確的談判以及訴訟的策略，獲得合理的征收的補(bǔ)償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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