“認房不認貸”落地一周：北上廣深樓市泛起小漣漪

9月1日，上海、北京先后宣布全面執行"認房不用認貸"政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套"認房不認貸"政策。

9月8日，"認房不認貸"政策已在一線城市落地一周，這一周來當地樓市的成交、掛牌有何變化？市場反應如何？

(相關資料圖)

一線城市樓市表情：熱情

9月1日北京宣布"認房不認貸"至今滿一周，政策效應已經顯現。據中原地產統計，9月2日-9月8日，北京新建住宅累計成交約3500套，一周成交量已超過8月全月成交量；二手房成交約5000套，超過8月半個月成交量。與此同時，新政后一周北京二手房房源供應增加超過6000套。

據每日經濟新聞報道，上周末兩天（9月2日~3日），北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組，成交20套；豐臺區西五環園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計成交20套，金額超1億元，合計到訪超過400組；龍湖御湖境一期到訪突破320+組，成交15套，金額超1億元；中建璞園9月2日首開勁銷21.8億元，兩天累計認購300+套。此外，9月1日~3日，招商蛇口（001979）旗下的北京通州璀璨公元成交61套，臺湖璀璨時代成交92套；9月1日~4日，中駿在北京大興新城、房山的兩個在售項目銷售額也分別破1億元，累計來訪分別超280組、300組，合計成交69套。

另據北京商報報道，"認房不認貸"在北京落地首周后，不少小業主與購房者、經紀人對市場的判斷存在較大分歧， 有業主表示，價值千萬的房源遭遇中介壓價120萬，部分置換需求的賣家卡在了"變成首套房"的路上。

有開發商的營銷人員稱，上海"認房不認貸"發布后立馬調整了宣發策略，都要往新政策上靠，主推"重大利好"和"購房最佳時機"。

"新政"落地一周內，位于寶山顧村板塊的新樓盤華發四季河濱項目三期剛好進行了認籌開始到結束的全過程。

該項目一位銷售對記者表示，認籌客戶量比預計增長了近26%，但相比前兩期認籌還是下降不少。在她看來，"新政"的發布對于上海樓市有一定利好，具體能持續多長時間，比較難判斷。目前還是有不少仍在持幣觀望的客戶。

另一位浦東新區御橋片區的房產中介說，"新政"執行三天，他已經賣出四套房，此前要一個月才能達到該數量。看起來賣家有了更多話語權，但掛牌房源也增多了，買賣雙方的博弈一直都在。有的客戶"興奮勁"過了，也在等待市場變化。

廣州

據每日經濟新聞報道，廣州"認房不認貸"政策實施后，市場情緒明顯回暖，樓市迎來一波小熱潮。

廣州龍湖方面表示，從周末的客戶到訪情況來看，在新政帶動下，客戶的購房意愿有所增大。主要表現在兩個方面：一是到訪的客戶有所增加，上周末兩天，白云區的龍湖·天著項目日均到訪量較新政出臺之前，約有15%到20%的增長；二是成交轉化的比例有所提高，很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺后，馬上就過來簽購房合同。政策的支持，給了購房者更多置業信心。

此外，記者了解到，8月29日~9月3日，越秀地產廣州區域單周來訪量近4000組，環比增長近50%，新房成交環比增長135%。其中，位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD（樓盤項目）周末業績完成120%，來訪超200組；白云區的越秀天悅云湖、番禺的萬博瑞麓府，新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。

與此同時，部分開發商在政策利好時機"趁熱打鐵"，將以往的"筍盤""紅盤"紛紛包裝再加推并亮出動人折扣價，吸引買家們心動并行動。

深圳

"認房不認貸"政策落地后，深圳購房者的看房積極性明顯提高，不少機構門店的帶看量持續上漲。

數據顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例，新政后首個周末（9月2-3日），門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。

從價格上來看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩態勢。樂有家研究中心數據顯示，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的，只有17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩定狀態，成交價方面沒有明顯變化。

樂有家研究中心指出，9月3日（周日）是當前新政后市場交易最活躍的一天。從當天成交房源總價區間來看，主要集中在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比，對比8月也呈現上升態勢，可見改善客戶入市積極性提高。

拉長時間線來看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源總價集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區間，占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現了新政對促進改善群體的成交有明顯幫助。

新政落地后的另一個明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場并未出現拋售潮。

新政首周，樂有家網的在售房源量與此前相比，略增0.8%。總體來看，業主的出售意愿在新政影響下略有波動，心態一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現"拋售潮"。

此外，樂有家研究中心監測顯示，新政首周調過價格的房源里，調低的占比為72.8%，環比提升1.4個百分點，可見部分業主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當前深圳二手房掛牌均價仍維持下滑態勢，對比新政前下跌1%。

二三線城市樓市表情：溫和

與一線城市燃起的購房熱情相比，二線城市則顯得溫和。

長沙：9月1日宣布執行"認房不認貸"政策的長沙市，相比此前的工作日，周末并未出現明顯的成交放量。"近幾天的成交量與上周同期也基本持平，未出現快速拉升的情況。但在新房方面，日均成交有小幅增長。"湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓說。

鄭州：8月3日鄭州推出15條政策措施以提振樓市信心，包括契稅減免、購房補貼、"認房不認貸"等，并鼓勵各商業銀行下調存量個人住房貸款利率。目前，鄭州新出臺的15條政策措施已滿月，市場逐漸泛起漣漪。

根據貝殼研究院的統計數據，新政策滿月后，鄭州二手房成交量環比上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交量提升明顯，但二手房掛牌房源價格調漲量占比下降約2.7個百分點，說明業主預期有所走低。

安徽淮南：在安徽省淮南市，購房者對于新政策的感知卻不太明顯。一直在考慮購買婚房的陳先生仍在觀望，"利好樓市的新政策不斷出臺，但是感覺我的目標樓盤去化速度卻很慢，因此我會按照自己的節奏慢慢挑選，并不急于出手。"

業內："金九"行情可能會成為又一亮點

易居房地產研究院研究總監嚴躍進：目前一二線城市樓市總價300萬至500萬元的樓盤成交最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動，整個置換鏈條開始輪動，預計1至2個月后，500萬至800萬元的客戶開始"出場"，進而輪動800萬元以上的中高端市場。隨著新政策持續顯效，市場上中高端住宅需求會進一步釋放，追求好房子、好社區的改善性需求入市會更為積極。

同策研究院研究總監宋紅衛：從新政策對市場的影響來看，能級越高的城市效果越明顯，北京、上海等一線城市有望迎來一波置換改善潮。隨著一線城市樓市成交熱度的逐步傳導，二線及三四線城市樓市成交也將逐步活躍。

深圳市房地產市場中介協會：隨著時間的推移，9月市場將持續消化這一波政策效應，"金九"行情可能將會成為今年3月份以來的又一亮點。

上游新聞綜合新華社、澎湃新聞、中新經緯、南方都市報、北京商報、每日經濟新聞、財聯社等

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