138億!再現“1天2宗搖號地”,海珠、番禺殺瘋了

    來源: 地產少年號2023-09-08 21:08:11
      

    樓市新政陸續釋放,廣州土拍市場好瘋!

    繼6月13日番禺誕生雙搖號地后,今天廣州出讓的兩宗地塊,雙雙搖號


    (資料圖)

    海珠上涌果樹公園宅地,被保利、中海、華潤、招商、越秀、華發、廣州地鐵、珠實等多家巨頭房企瘋狂加價85輪,頂到總價合計約127億!封頂搖號!

    番禺區大石街新光快速西側地塊,保利、中鐵建、中建五局、招商、華僑城等實力房企,經過激烈競拍,同樣封頂搖號,成為番禺今年以來的第六宗搖號地。

    據了解,兩宗地塊吸引共37家房企報名

    究竟,這兩宗宅地究竟 有何過人之處,吸引如此多家紛紛下場爭搶呢?

    上涌果樹公園宅地

    成交總價127億,海珠最貴!

    本批競拍中,關注度最大的,是海珠區的上涌果樹公園地塊。 ?地塊分析報告:

    成交總價高,超過111億,輕松沖進廣州土拍總價榜TOP,是海珠區總價最貴的地塊。

    其 整體素質亮眼 ,極具稀缺性。

    綜合性能打,手握地鐵+教育+景觀王牌

    上涌果樹公園地塊的位置,位于海珠核心,臨近中大布匹市場、客村、海珠區府等老牌商圈,受琶洲輻射

    且一路之隔還有 海珠區人民政府、海珠區紀檢委、海珠區財政局海珠婦聯、財政局。

    未來,項目落成后,周邊公務員、布匹市場的老板們、琶洲高級“打工人”,以及來自天河、越秀等區域的換房客,都會是潛在客戶,購買力不弱

    海珠區上涌果樹公園北側地塊航拍圖(來源:廣州市房協)

    另一個優勢則是,它是少有的,在配備豐富商業及便捷的交通資源的同時,兼備頂級生態環境資源的板塊。

    商業上,北側700多米處有合生廣場、萬達廣場等大牌商業MALL,日常逛街購物選擇非常豐富。

    交通上,東側是廣州大道南,旁邊還有在建中的11號線上涌公園站和逸景路站,自駕及地鐵出行都比較方便。

    圖片來源: 合富研究院

    生態上,南側是上涌果樹公園,周邊還有海珠湖生態濕地公園等,一眼望去,便能看到大片綠景。

    至于教育方面,地塊規劃了15年教育資源,包含了一個托兒所、一個12班幼兒園、一個18班小學和一個72班完全中學

    有小道消息稱,這可能引入中大附中系名校。

    這所學校的目標極高,在相應的報告里,曾提到,力爭5-10年的時間,要建成廣州市綜合排名前5的學校。

    由此可見,上涌果樹公園地塊,綜合性很能打。

    地塊自身,亮點多多

    除了地理位置優越之外,上涌果樹公園地塊也因自身條件較優,吸引較多家房企關注。

    其一,體量頗大,總占地面積約17.7萬㎡,總建筑面積約63.5萬㎡。

    除了居住用地外,該地塊還有一塊中小學用地、一塊服務設施用地以及三塊商業用地組成,業態豐富,賦予了更高的價值。

    地塊控規圖

    其二,容積率低,最高才3.0。

    未來,上涌果樹公園地塊有可能開發類似湖光悅色,15-17層高的洋房小區,大概率會是中高端豪宅

    圖片來源:合富研究院

    最后,地塊周邊二手房樓齡普遍較為老舊,置 換需求比較強。

    次新電梯房逸景翠園,掛牌價5-7萬元/㎡,其它大部分房源已經超20年。

    截圖來源:貝殼

    要知道,周邊近15年以來只有一個新盤上市,堆積了很大一批改善置換客群,想來上涌果樹公園地塊會是大家關注的“重點選手”。

    大石街新光快速西側地塊

    樓面價2.2萬/㎡,小而美

    而另一個優質地塊,則是番禺區大石街新光快速西側地塊

    占地面積近1.9萬㎡,總建面47806㎡,總起拍價93882萬元,折合起拍樓面價19638元/㎡。

    其起拍價比迎賓路地塊低上不少多了,且總價不高,適合快進快出的開發模式,屬于典型的小而美地塊,因而吸引不少開發商關注。

    最終,新光快速西側地塊以總價107964萬元成功出讓,成交樓面價為22584元/㎡,比隔壁不遠處的番禺迎賓路搖號地,地價上便宜1498元/㎡。

    關鍵是,本次出讓的新光快速西側地塊比迎賓路地塊,位置更好

    新光快速西側地塊,前身是原中國銀行地塊,位于大石板塊,配套成熟,與迎賓路地塊相距300米左右,享受同款配套。

    該地塊與迎賓路地塊更近地鐵站,距離地鐵3號線大石站約1公里,鄰近新光快速路、朝陽東路,駕車30分鐘可到達廣州南站、琶洲CBD、廣州國際創新城等重要區域。

    新光快速西側地塊(PY14)與迎賓路地塊(PY13)

    另外,地塊距離江邊非常近,步行就可抵達,其北向為別墅小區,五層以上即可完全無遮擋看江,江景資源更優。

    番禺區大石街新光快速西側地塊航拍圖(來源:廣州市房協)

    當然,本次出讓的江景靚地競拍條件方面有一定限制:

    1、競買人要出資建設宗地紅線范圍內城市道路、公共綠地;

    2、需配建6班幼兒園以及其他公共服務設施及市政公用設施等;

    3、需對宗地紅線范圍內河涌管理范圍進行合理保護和利用。

    總的來說,新光快速西側地塊江景、配套、交通等優勢突出,實力不容小覷,未來勢必成為迎賓路地塊強有力的競爭對手。

    目前,迎賓路搖號地已改名為龍湖·御湖境,將于9月正式開盤,首推1、2棟,戶型涵蓋建面約115-190㎡三至四房。

    其中,1棟為2梯4戶,包括建面約115㎡、125㎡、143㎡戶型,2棟為3梯3戶,包括建面約190㎡、143㎡戶型,吹風價約4.9-5.8萬元/㎡

    最后,關于今日出讓的地塊,大家還有哪些看法?

    歡迎掃碼加入【地產少年土拍群】聊聊,同時我們也會密切關注后續地塊的競拍結果,第一時間在群里發布出讓快訊。

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    責任編輯:sdnew003

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