深夜重磅:南京放開(kāi)限購(gòu)!

    來(lái)源: 南京買房惠2023-09-08 18:56:32
      

    2023.09.07深夜,南京發(fā)布樓市“寧六條”

    簡(jiǎn)單概括:

    1、降首付,首套房2成,二套房3成


    (相關(guān)資料圖)

    2、取消限購(gòu),不再查驗(yàn)購(gòu)房證明

    3、購(gòu)房補(bǔ)貼,部分區(qū)補(bǔ)貼不低于1%

    4、“賣舊換新”給補(bǔ)助,在享受新房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上購(gòu)房90㎡以上再補(bǔ)0.5%

    5、買房推出“換新購(gòu)”服務(wù),增加一、二手房流動(dòng)性

    此外,昨晚南京還發(fā)布了集體土地“房票安置“新政,可謂利好疊加。

    一條一條來(lái)看

    為貫徹落實(shí)中央關(guān)于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求,在8月4日基礎(chǔ)上,結(jié)合市情實(shí)際,明確措施如下。

    第一條對(duì)應(yīng)降低首付比例和貸款利率。

    【首付】新購(gòu)首套房20%,二套房30%。【利率】首套房利率4.0%(LPR-20),二套房為4.4%(LPR+20)。

    第二條對(duì)應(yīng)南京全域放開(kāi)限購(gòu)。

    主城四區(qū)(鼓樓、玄武、秦淮、建鄴)除了產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)外(鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)、玄武紅山新城、秦淮南部新城、建鄴江心洲)之前都是限購(gòu)的,今年8月初建鄴區(qū)傳出限購(gòu)放松,別稱為是南京主城最后一個(gè)限購(gòu)放開(kāi)的區(qū)域,但當(dāng)時(shí)相關(guān)部門沒(méi)有明確發(fā)文,現(xiàn)在正式官宣放開(kāi),也意味著南京全域不在執(zhí)行限購(gòu)。

    直白說(shuō)就是:現(xiàn)在起,在南京買房,不再需要開(kāi)購(gòu)房證明,直接拿身份證就能買,含外地人。

    怎么買?通過(guò) “房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名。

    人才和無(wú)住房家庭購(gòu)買新建商品住房,可申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單已開(kāi)具且在有效期內(nèi)的人才購(gòu)房證明無(wú)住房購(gòu)房證明視同核驗(yàn)單,可優(yōu)先選房。

    什么意思呢?對(duì)于人才和無(wú)房群體,還是給予了一定照顧,開(kāi)了這個(gè)核驗(yàn)單,比那些在本地有房產(chǎn)的人,有優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。

    第三條對(duì)應(yīng)房票安置。

    昨晚南京市規(guī)劃和自然資源局與市房產(chǎn)局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《南京征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》的通知。自2023年9月8日起施行,有效期至2025年4月17日。

    (1)適用范圍:本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地涉及住宅房屋房票安置;

    (2)房票有效期:12個(gè)月,自開(kāi)具之日起算;

    (3)房票安置獎(jiǎng)勵(lì):房票安置的,各區(qū)按照不低于10%的比例給予獎(jiǎng)勵(lì)

    (4)被征收人主動(dòng)放棄或期限屆滿未實(shí)際使用房票的,不能兌付現(xiàn)金,并應(yīng)當(dāng)按照原補(bǔ)償安置方式執(zhí)行;

    (5)房票票面金額超過(guò)90%比例的購(gòu)房后的房票余額可以提取現(xiàn)金;

    (6)被征收人購(gòu)房成交價(jià)格未超出房票票面金額的部分免征契稅;購(gòu)房成交價(jià)格超出房票票面金額的,超出部分按規(guī)定征收契稅。

    (7)市住房保障和房產(chǎn)部門建立全市統(tǒng)一的“安置房源超市”,房票也可自愿購(gòu)置安置房。

    第四條對(duì)應(yīng)補(bǔ)貼時(shí)間。

    在這2023年8月1日-12月31日期間購(gòu)置新建商品房的給予補(bǔ)助。

    適用于哪些區(qū)域?

    適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值馈冀值溃⒂昊ㄅ_(tái)區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))。

    補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%

    打個(gè)比方,李先生在江寧正方新城買了一套房子,總房款260萬(wàn),1%補(bǔ)貼就是2.6萬(wàn),在享受案場(chǎng)優(yōu)惠后,再便宜2萬(wàn)6,大概就是這個(gè)意思。

    第五條“賣一買一”給補(bǔ)貼。

    在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助基礎(chǔ)上,對(duì)出售自有住房并購(gòu)買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助,加起來(lái)就是不低于1.5%

    第六條推出“換新購(gòu)”服務(wù)。

    字面意思,目前市場(chǎng)上有大一批“賣一買一”客群,占據(jù)購(gòu)房主力軍,只有把這部分盤活了,市場(chǎng)才能有起色。

    他們面臨的主要問(wèn)題是:一方面自己的房子在賣,資金沒(méi)有騰挪出來(lái);另一方面又想趁現(xiàn)在首套房政策抓緊置換,但手里資金又不允許,。

    怎么辦呢?現(xiàn)在就有一個(gè)類似官方搭建的第三方平臺(tái),讓買房人安心購(gòu),新房改善和二手房出售兩不耽誤。

    具體就是,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議。在約定的30-90天時(shí)間周期內(nèi),通過(guò)線上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出,則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金,購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

    政策應(yīng)出盡出,接下來(lái)就看市場(chǎng)的表現(xiàn)了!如有問(wèn)題,可以掃碼進(jìn)群交流。

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