南京全面放開限購，救市大招頻出，蘇州樓市將迎新拐點(diǎn)？

8月25日，住建部等三部門將認(rèn)房不認(rèn)貸納入“一城一策”工具箱。

(相關(guān)資料圖)

8月31日，央行、金監(jiān)局連發(fā)兩條政策通知，下調(diào)首付比例下限至首套20%、二套30%，二套房貸款利率下限調(diào)降為LPR+20BP，指導(dǎo)下調(diào)存量房貸利率。

8月31日晚，北上廣深四大一線城市最先響應(yīng)，跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

昨天，四大國有銀行開始出臺存量首套房貸款利率下調(diào)細(xì)則。

至此，認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等一系列信貸政策密集落地。

就在9月開局這些天，浙江杭州、江蘇南京、無錫、泰州、遼寧沈陽等一二線城市相繼發(fā)布樓市松綁政策。

南京樓市松綁大招應(yīng)出盡出

就在9月7日，南京連夜出臺6條樓市新政，內(nèi)容包括取消限購、購置新房、“賣舊換新”補(bǔ)助、下調(diào)存量房利率等方面。

其中比較重要的一點(diǎn)是：9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。

也就是說，從9月8日開始，南京全市取消限購。

此外，同日南京發(fā)布房票安置新政：選擇房票安置可獲得不低于10%獎(jiǎng)勵(lì)、被征收人使用房票票面金額超過90%比例的，購房后的房票余額可以提取現(xiàn)金。

9月4日，南京出臺《南京市全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》，內(nèi)容包括6個(gè)方面23條新政，其中涉及進(jìn)一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件：

35周歲（含）以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，正在南京繳納社保即可落戶。該文件將適時(shí)印發(fā)實(shí)施。

先是8月4日的寧8條，到9月4日南京23條重磅新政，提及降低落戶門檻、優(yōu)化房地產(chǎn)和土地出讓政策，支持剛性和改善性住房需求；再到降首付、將存量首套房貸款利率等，這一波南京的救市大招，可謂是應(yīng)出盡出！

無錫也開始跟進(jìn)松綁政策

據(jù)悉，無錫近期也會出臺新的樓市調(diào)控政策，大概率也會放開限購。

早前無錫就出臺過在無錫核心區(qū)域購買144㎡及以上戶型不受限購政策約束，接下來限購放寬可能會延伸至更小面積、更寬區(qū)域，也就是全面解除限購。

9月5日無錫市政府召開新聞發(fā)布會，正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》，其中有不少是跟樓市相關(guān)的，基本上和省會南京步調(diào)一致。

包括：

1、推動建立全市“房票房源信息庫”，逐步推進(jìn)“房票”全城通兌。

2、落實(shí)降低購買首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購稅費(fèi)優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。

3、全面取消落戶限制政策，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。

杭州新的認(rèn)房不認(rèn)貸政策正式落地

此次調(diào)整從2023 年9月5日起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

去年11月開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，規(guī)定對于在杭州市限購區(qū)無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行（最低首付比例為30%）。

調(diào)整前，有住房按揭貸款記錄但未結(jié)清的居民家庭，再購房不可按首套房貸政策執(zhí)行；而調(diào)整后，只要家庭成員在本市名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，再購房均可按首套住房執(zhí)行。

也就是說，只要在杭州無房，即便外地或本地還有房貸，在杭州買房仍可享受首套，首付比例30%利率4.0%。

這就意味著，無論你是否有過貸款記錄，無論你的房子在杭州限購區(qū)以內(nèi)還是限購區(qū)以外，只要你名下在杭州市范圍內(nèi)無房，即可享受首套最低3成首付；名下在杭州市有1套房，則最低4成首付。

泰州給予人才最高200萬購房券補(bǔ)貼

泰州對來泰州創(chuàng)業(yè)人才給予最高200萬的購房券補(bǔ)貼；

對在泰企業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校大專以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，給予每人每月500~2000元、最長不超過36個(gè)月的租房補(bǔ)貼。

天津外地戶籍可直接購買，首付最低2成

天津本次新政要點(diǎn)如下：

1.放開非市內(nèi)六區(qū)的限購，對買房套數(shù)和外地戶籍不再做限制

在環(huán)郊、濱海，不論本地、外地戶籍，都可以隨意購房，不需要社保證明，也限制購房套數(shù)。

2.降低非限購區(qū)首付比例，首套房最低首付比例二成，二套三成，延長商業(yè)貸款最長期限，二套房降低利率加點(diǎn)，最新為LPR+20bp。

3、在津企業(yè)的外地大學(xué)生，不需要社保或完稅證明，企業(yè)開證明即可在市區(qū)購買1套房。

4、鼓勵(lì)各區(qū)為買新房的人群發(fā)放補(bǔ)貼，具體由各區(qū)人民政府確定并組織實(shí)施

沈陽取消限購限售，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月3日，沈陽官方發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》，重點(diǎn)取消二環(huán)內(nèi)限購政策、取消限售，還有多項(xiàng)購房優(yōu)惠措施。

總的來說，信貸政策調(diào)整再放寬限購，給與購房補(bǔ)貼，切實(shí)減輕了剛需、改善購房者的購房成本，賣舊換新支持，增加市場的流動性，促進(jìn)市場交易。

北京和上海作為樓市風(fēng)向標(biāo)，更是攪動著樓市神經(jīng)。

據(jù)悉，新政落地的第一天，北京新房市場成交量就超過8月半個(gè)月的成交量，二手房成交也較上周同期明顯上漲，甚至有部分樓盤宣布收回折扣。

政策落地后的第二天，北京東南五環(huán)外一售樓處人頭攢動，銷售負(fù)責(zé)人表示，其中最活躍的就是在新政后重新被認(rèn)定為具有首套資格的購房人群。

上海樓市的反應(yīng)也是立竿見影。據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，上海一些中介公司一夜之間掛牌量就增加1000多套，不少改善型剛需客戶紛紛考慮出手。

在上海執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的第一天，即9月2日，不少樓盤現(xiàn)場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，新政后首個(gè)周末二手房成交量增加約70%。

可以說，一系列松綁政策相繼落地，短期內(nèi)對樓市信心的恢復(fù)有一定的積極作用。

尤其是一線風(fēng)向標(biāo)城市跟進(jìn)，對改善市場預(yù)期也有一定的促進(jìn)作用，核心一二線城市將釋放購買力。

目前來看，除了信貸政策調(diào)整，樓市政策仍有進(jìn)一優(yōu)化空間。

隨著9月中央政策利好進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地階段，供給放量、房企加強(qiáng)營銷力度助力去化，整體成交預(yù)期將止跌回升。

值得一提的是，無論是降首付、認(rèn)房不認(rèn)貸擴(kuò)大加杠桿空間，還是降利率減輕居民負(fù)債，難以從根本上扭轉(zhuǎn)購房者消費(fèi)預(yù)期，只有在穩(wěn)定的收入增長預(yù)期和房價(jià)平穩(wěn)預(yù)期下，才能真正轉(zhuǎn)化為有效購房需求。

再來看我們的城市蘇州，目前已經(jīng)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸和首付比例下調(diào)政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸將會進(jìn)一步釋放本地和外來人口在蘇州的購房潛力，帶來成交量的增加，尤其是改善戶型成交量的增加。

據(jù)中介反映，新政落地后的幾天，帶看量和咨詢量明顯增加，包括新房的來訪量也有所增加，由于市場反應(yīng)需要時(shí)間，目前并未在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

趁著政策利好，蘇州樓市部分樓盤開始推出打折促銷、特價(jià)房等優(yōu)惠措施，以在國慶黃金周前收割一波客戶。

在當(dāng)前的市場環(huán)境之下，蘇州樓市需要一系列政策組合拳以提振市場信心和釋放購買力。 比如說， 給與 購房補(bǔ)貼、房票安置政策 來進(jìn)一步激活購買力 。

總之，在政策利好之下，九月份蘇州樓市的成交量環(huán)比上行可期。但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響、市場信心仍舊不足，九月蘇州樓市的環(huán)比增量預(yù)計(jì)有限。

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