“認房不認貸”新政出臺,松江樓市情況怎么樣?

    來源: 周到君2023-09-08 19:07:57
      

    隨著上海全面執行“認房不用認貸”政策,有關房產交易的最新消息從各個社交媒體傳出。近日,記者前往多處樓盤、中介公司實地走訪,一探新政對松江樓市的影響。


    (資料圖片僅供參考)

    新房市場咨詢人氣旺

    9月1日,上海市住建委等四部門聯合印發《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,從9月2日起執行“認房不用認貸”政策。消息一出,新房市場一石激起千層浪。

    “新政出來以后,來詢問樓盤情況的客戶明顯增多,從早到晚,每天至少接待二三十人。”記者看到,設在松江印象城的某新房樓盤接待處近日人氣頗高,即便是工作日,現場也有不少正在咨詢的市民。“最近網上預約看房的人數激增,比之前多了20%,等月底我們售樓處開放了估計人會更多。”銷售人員介紹。

    記者在走訪過程中發現,購房者的情緒顯然是被新政落地點燃了,部分新樓盤的樣板房還未開放,看房心切的市民就已前往項目現場。“我們之前一直在猶豫買不買房,既然新政出臺了就先來看看位置,為后面預約看房做準備。”市民李先生如是說。

    二手房掛牌量小幅上漲

    新政對松江二手房市場的提振作用尤為明顯。有中介告訴記者,以松岳名都小區為例,新政出臺當天就有客戶致電要求出售房屋,“客戶原先是觀望心態,一直沒有確定出售價格,如今新政落地,考慮到小區地理位置好,報價比之前上漲了3%左右”。另一名主要負責松江大學城片區的中介也表示,近期掛牌量明顯增加了。

    “不過大部分購房者目前還是以觀望為主。”一名房地產市場業內人士向記者透露,對于二手房而言,定價與房齡、裝修程度關聯度更高,因新政而漲價的趨勢不明顯。“購房需求后續可能會被慢慢激發出來,但目前來看市場回暖仍需更多時間。”

    實際需求是消費第一考量

    雖然新樓盤的咨詢業務量顯著上升,二手房的掛牌量也有一定漲幅,但樓市并未出現“過熱”情況。

    記者在采訪中了解到,成交的客戶以剛需購房者居多。“新近成交了幾套,都是已經看了房但當時猶豫不決的客戶。”有銷售人員總結,大多數是原本就有購房計劃的客戶,新政讓他們享受到了“二套變首套”的福利,激發他們快速入市。

    樓市會不會因新政出現過熱可能?多名業內人士對此持反對意見,他們認為新政出臺是一種對市場調控的手段,核心是穩住市場預期、促進消費。

    來源:上海松江

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    責任編輯:sdnew003

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