138億!廣州土拍再爆發!海珠、番禺地塊,全部搖號!

    來源: 房地產導刊2023-09-08 17:02:38
      

    隨著認房不認貸、首付比例降低、降低存量首套住房貸款利率等政策的密集推出,釋放積極信號,為房地產市場提振消費信心,業內人士預計土拍市場也將迎來新一輪熱潮。

    剛剛,廣州成功出讓兩宗靚地,總攬金138.6億元!


    【資料圖】

    其中,海珠區上涌果樹公園北側地塊,經過85輪競拍達到封頂價127.8973億元,折合樓面價5.22萬/平(算上各類配建)。據悉,該宗地的成交價高達128億元,成為海珠的新總價地王,躋身廣州TOP5;5.2萬/平的地價,位列全市第四,僅次于海珠時代大家地塊。

    據規劃,地塊住宅用地就在地鐵11號線上涌公園地鐵站上蓋,待開通后,一條地鐵線就可通達全市各大核心區。

    番禺區大石街新光快速西側地塊經30輪競價,達最高限價107964萬元,進入搖號封頂環節,折合樓面價2.26萬元/平!據悉,這是番禺今年以來的第六宗搖號地。

    值得一提的是,在該地塊一路之隔,就是今年4月被十幾家房企爭搶、還沒開拍就送入搖號池的番禺區迎賓路BA0603009地塊,當時地塊封頂價樓面價為24082元/㎡。

    圖源:網絡

    拍前消息顯示,上述兩宗地很搶手,光是保證金就高達379億。

    其中,海珠上涌果樹公園地塊,由于門檻高,所以都是清一色的頭部央、國企。消息顯示,報名房企分別有保利、珠實、中海、華潤、招商、越秀、華發、廣州地鐵、中建四局、中鐵建等,保證金達333.75億元。

    番禺新光快速西側地塊也有不少房企報名,分別為保利、保利置業、招商、中鐵建、中鐵置業、中建五局、首開等,保證金達22.536億元。

    海珠區上涌果樹公園北側地塊

    項目入市均價超10W+?

    地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南,背靠海珠濕地公園,臨近海珠區政府,兼具生態、區位優勢。占地17.7萬㎡,建面約36.37萬㎡。

    交通上,該項目是地鐵11號線上涌公園站上蓋,沿廣州大道向北約10分鐘可以到珠江新城。另外,300米處還有逸景路站,可以說是雙地鐵項目。

    海珠區上涌果樹公園北側地塊航拍圖

    配套上,地塊周邊還有萬達廣場、合生廣場等商業綜合體以及海珠湖、上涌公園等生態資源。另外,據規劃,該地塊不僅有住宅,還有商業商務用地,同時配備幼兒園、小學和完全中學。

    據了解,地塊周邊新盤不多,目前在售的有保利四季和頌,以及同樣帶湖景的湖光悅色。

    其中,保利四季和頌,主打建面108-140㎡大戶型產品,均價約9萬元/㎡。(價格僅供參考 以實際情況為準)

    而湖光悅色在售120-200平的三至四房,售價8.5萬/平。(價格僅供參考 以實際情況為準)

    但地塊周邊二手項目較多,有體量龐大的逸景翠園,還有疊彩園、翠馨華庭、星御翠園等項目。

    這幾個項目由于建成年代不同,品質不同等,二手均價從3.4-4.8萬/平都有。(報價:貝殼找房)

    項目地塊分析

    據相關報道分析,地塊賣那么貴是因為自身素質能打。

    地塊交通便利、配套成熟、周邊自然環 境好(萬畝果園環繞,南邊還有上涌果樹公園、海珠湖公園等),有非常大面積的綠化, 最高 容積率僅3.0,未來還有大體量的學校。 地塊規劃了15年完 整教育配套,傳出引入中大附。

    還有板塊氛圍成熟。地塊除了周邊的萬達廣場、合生廣場等,自身還帶商業。同時,地塊臨近中大布匹市場、客村、海珠區府等老牌商圈,受琶洲輻射。

    但值得注意的是,該宗地對配建商業、辦公寫字樓,對開發能力有要求。

    地塊總價已經高達120多億了,還要配建政府性統籌用房、商業、商務設施,回遷安置地塊以及道路、綠地、河涌等。

    其中地塊移交給村和政府的物業目前還沒有明確方案。如村的寫字樓是否需要返租代運營,政府的mall是否需要代運營且品牌要求等都尚未明確。幼兒園也有日照要求,住宅建筑高度又受限,困難重重。

    毋庸置疑的是,這些都需要實力雄厚的開發商才能解決。

    另外海珠的豪宅市場,其實很考究開發商的產品力。

    要知道,海珠的豪宅市場成交是很活躍,無論是成交套數還是套均單價,基本都是碾壓了天河的。像今年廣州千萬總價的一手住宅,海珠成交了1028套,領跑各區。其成交的套均價更是突破10萬大關,甩開天河,僅比越秀少了一點點。

    說到海珠豪宅,必須提一提中海地產。

    2019-2022年不到三年時間,中海豪擲153億在海珠搶了5宗宅地。這些項目入市時也取得了有目共睹的成績。

    中海地產海珠區5個項目位置

    近日,房地產行業連發多項重要政策,以“組合拳”形式提升市場活躍度。“低首付+低利率”的政策歷來可降低購房門檻、提高購買力,促進住房需求釋放,有效帶動房地產市場向上發展。

    此時又正值“金九銀十”沖刺業績的關鍵時刻,中海地產也誠意滿滿。

    中海觀澔府優惠方案

    據了解,中海觀澔府,金九銀十團購一口價,有2套單位,不到550萬可以買三房,海珠核心地段,海珠第一梯隊海珠外國語附小已經開學,10號線大干圍站旁,準現樓明年5月收樓,單價5字頭,低門檻上車后航道千萬級豪宅圈。

    番禺區大石街新光快速西側地塊

    番禺地塊,占地面積近1.9萬㎡,總建面47806㎡,總起拍價93882萬元,折合樓面價19638元/㎡。

    番禺區大石街新光快速西側地塊航拍圖

    地塊一路之隔,就是今年4月被十幾家房企爭搶、還沒開拍就送入搖號池的番禺區迎賓路BA0603009地塊,當時地塊封頂價24082元/m2,被民企南通亞倫抱走,聯合龍湖地產開發,現已打造成龍湖·御湖境項目。

    而本次出讓地塊起拍樓面價未破2萬元/㎡,價格看似很筍,不過競拍方面有條件限制:

    據今年7月初番禺推介會上公布的資料顯示,地塊靠近新光快速、朝陽東路等,交通便利,10分鐘可到達珠江新城,距離地鐵3號線大石站不到1公里,無論是開車或地鐵去往珠江新城、琶洲、萬博等熱門商圈都便捷。

    距離江邊非常近,步行就可抵達,附近就是大石派出所,周邊有富麗小學、大山學校、朝陽東幼兒園等,生活氛圍濃郁。

    周邊房價方面,地塊一路之隔是新盤上馨華府,其實是濱江綠園三期產品,土地產權縮水20多年了,目前主推建面約89-135㎡三房,參考均價在4.5-5.1萬元/㎡。

    而不遠處還有廣地花園在售建面約96-107㎡三房,參考均價4.3萬元/㎡。

    來源:廣州公共資源交易中心、廣州日報、南方+、拆神、廣州樂居等

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