沒(méi)誠(chéng)意！天津存量房貸利率，降不了多少！

失望的話說(shuō)在前——

你以為天津的存量房貸利率能降到3.8%？

NO！真降不了多少……

(資料圖片僅供參考)

更多是利好南方樓市火熱的城市。

9月7日，存量房貸利率的細(xì)則，終于公布。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行……陸續(xù)公布了執(zhí)行方案。

看完后一臉蒙圈，明明是中國(guó)字，為什么看不懂？

之前很多城市，已經(jīng)公布了部分時(shí)間段的房貸利率下限，這就夠費(fèi)解了。

9月7日，各大銀行公布的下調(diào)細(xì)則，跟有些城市公布的下限還不一樣！

更看不懂了。

想讓銀行給讓點(diǎn)利，看這費(fèi)勁的勁兒！

各大銀行，具體細(xì)則大差不差，就不挨個(gè)說(shuō)了。

直接上結(jié)果，自己對(duì)號(hào)入座吧。

大家最關(guān)心的，就是“我到底能降多少利息？”

按時(shí)間段劃分。

2019年10月7日及之前：

最低最低，就是調(diào)整到LPR，不能低于相應(yīng)期限的LPR。

（相應(yīng)期限，是指1年期或5年期）

注意，是現(xiàn)在的LPR哦，不是當(dāng)年的。

2019年10月8日開(kāi)始，新增貸款自動(dòng)以LPR定價(jià)。

存量貸款，在12月時(shí)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，當(dāng)時(shí)的LPR為4.8%。

舉個(gè)例子。

2012年3月買的房，當(dāng)時(shí)基準(zhǔn)利率是7.05%，首套利率享受85折，即5.99%。

在2019年12月轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR+119個(gè)基點(diǎn)。

注意，并不是可以降低119個(gè)基點(diǎn)，而是不變。

因?yàn)楫?dāng)年的下限就是85折，只有利率高于85折（比如9折），才可以下調(diào)。

銀行的下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)是，就高不就低。

太難理解了是不是！

就不能給一個(gè)具體數(shù)值么，就直接說(shuō)降到多少不就完了嘛！

如果你的房貸利率，是在LPR基礎(chǔ)上減基點(diǎn)，那就不下調(diào)！

2019年10月8日-2022年5月14日：

下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，也是最低降到LPR，也是當(dāng)年買房時(shí)的LPR哦。

2022年5月15日及以后：

調(diào)整的下限為：LPR-20基點(diǎn)。

如果你的利率高于LPR-20基點(diǎn)，可以下調(diào)到-20基點(diǎn)，這是極限。

比如利率是LPR-40個(gè)基點(diǎn)，已經(jīng)是最低了，不做調(diào)整。

好吧，我知道怎么說(shuō)大家都很難看懂。

這不是咱們的問(wèn)題，如此晦澀復(fù)雜的政策，只能給4個(gè)字：誠(chéng)意不足！

怎么漲利息的時(shí)候這么痛快呢？

也不需要咱申請(qǐng)啊，也沒(méi)見(jiàn)這么復(fù)雜的流程啊。

這些細(xì)則啊，對(duì)于天津來(lái)說(shuō)，口惠而實(shí)不至。

因?yàn)榻鼛啄辏旖虻氖滋追抠J利率，基本都是在執(zhí)行下限。

除非你是“二套變首套”，還能多降點(diǎn)。

更利好南方有些樓市火熱的城市，當(dāng)時(shí)為了打新，基點(diǎn)都有加到100多的。

所以，反正咱也算不過(guò)銀行，咱也沒(méi)法弄清楚到底按哪年哪個(gè)利率算，干脆別費(fèi)勁了！

銀行都說(shuō)了，不需要申請(qǐng)，只要符合條件，9月25日統(tǒng)一集體下調(diào)。

老百姓還能怎樣呢，聽(tīng)招呼就完了。

散了吧，別想這事兒了。

把歷年的LPR貼出來(lái)，供大家參考

既然銀行公布了細(xì)則，我們還是來(lái)劃個(gè)重點(diǎn)。

（一）調(diào)整范圍

1、貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間，在2023年8月31日（含當(dāng)日）以前，可以申請(qǐng)調(diào)整。

2、不僅純商貸可調(diào)整，公積金組合貸中的商貸部分，也可以調(diào)整。

3、僅限首套住房。

怎么界定首套住房呢？有三種類型：

第一類，當(dāng)年買房辦貸款時(shí)，屬于首套房。

第二類，當(dāng)年買房時(shí)被算作二套，現(xiàn)在因“認(rèn)房不認(rèn)貸”能算作首套。

第三類，當(dāng)年買房時(shí)不是唯一住房，后來(lái)把其它住房賣掉，名下只剩一套，也可算首套。

另外，需要注意，只有每月按時(shí)足額還款，才能申請(qǐng)。

如果有逾期，必須先還清積欠的本息。

（二）兩種調(diào)整方式

第一種，協(xié)商變更合同利率。

與銀行協(xié)商，降低貸款合同約定的利率水平。

第二種，新發(fā)放貸款置換。

銀行新發(fā)放一筆貸款，去置換以前的貸款。

這兩種方式，調(diào)整的結(jié)果一致。

從操作的便利度來(lái)看，第二種流程更多，時(shí)間更長(zhǎng)。

為了方便，銀行將主要采取第一種變更貸款利率的方式。

（三）申請(qǐng)方式

1、原來(lái)買房時(shí)是首套房，且已轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR定價(jià)，不需要申請(qǐng)，銀行9月25日統(tǒng)一批量下調(diào)。

批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2、如果是“二套變首套”的，需要主動(dòng)申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。

如果是固定利率的，需申請(qǐng)先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR（按照2019年12月的LPR轉(zhuǎn)換），再調(diào)整。

可于9月25日起，提出申請(qǐng)。

手機(jī)銀行和線下網(wǎng)點(diǎn)，都可以辦理。

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