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9月7日上午，一則深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放松的消息開始流傳。深圳市住建局有關人士向記者證實了此事。
美聯(中國)控股有限公司華南戰略董事總經理江少杰也表示兩天前已經收到相關消息，7日當天已經可以進行相關網簽，且此次放松意味著“不限套數”。
此前港澳臺居民和華僑
(資料圖片)
只能在深買一套住宅
“我們在9月5日已經收到相關的消息，7日應該就調整好系統，可以網簽了。相信這兩天陸續會有相關業務進行網簽。”江少杰告訴記者，放松限購前，根據2007年7月發布的《深圳市國土局關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，中國港澳臺地區居民和華僑只能在深圳購買一套用于自住的住宅類商品房。
而境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。這也意味著，如果境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。
“這次的調整讓港澳居民可以以個人名義在深圳購買商鋪、寫字樓和商務公寓。”江少杰表示，新調整讓港澳居民在深圳購買商用物業不再需要考慮注冊公司以及公司購房的房產稅，相信會讓深圳的商用物業市場活躍很多。
港澳居民可以個人名義買公寓、商鋪
據江少杰分析，香港人一直熱衷于在深圳投資商鋪、寫字樓，例如早年便開始在深圳東門步行街、人民南路，甚至南山區、福田區等區域進行相關投資。這幾年寫字樓投資行情有所轉淡，深圳商鋪投資卻因大批港人“北上”消費迎來新熱潮。
今年初之后，大批香港人蜂擁到深圳消費。香港入境處數字顯示，8月有超過624萬人次港人“北上”，日均超20萬人次。即便是在臺風“蘇拉”來襲期間(9月1日至2日)，也有超10萬人次港人趁“臺風假”北上。
“港人‘北上’消費趨勢勢必帶動深圳核心區域商鋪租金上漲，也會提升放松限購后港人在深圳投資商鋪欲望。而香港與深圳幾個傳統通關口岸，例如羅湖口岸附近商務公寓樓盤的銷售也會因這次放松限購受益。”江少杰認為，深圳本地人對商務公寓購買欲望不大。但這些商務公寓價格比普通住宅低，雖然面積小但層高，加上開發商往往會采用較好的裝修，在地點、價格、空間、設計上能吸引到港人購買。
“過去幾年疫情限制了香港人過來購買，通關后交易已經有所增長，放松限購后對銷售相信有明顯幫助。”江少杰說。
此外，本次放松限購的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。
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