山東淄博倡議：房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)動，助力“以舊換新”省心購房

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新京報訊 （記者張建）9月7日，新京報記者從山東省淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信公眾號獲悉，為促進(jìn)做好存量房和新房置換工作，加快房屋置換效率，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會和淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評估協(xié)會于近日聯(lián)合發(fā)起“以舊換新”省心購倡議。

該倡議提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)正確分析市場需求，創(chuàng)新合作營銷模式，提供多元化服務(wù)內(nèi)容。凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險。

“以舊換新”省心購活動以誠信為基礎(chǔ)，秉承公平、公正的原則，倡導(dǎo)一站式服務(wù)。由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供好房先賣服務(wù)，線上線下聚焦推廣加速銷售；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)房源鎖定服務(wù)，滿足置換需求。

此次倡議明確，為保障置換需求，提升置換效率，“以舊換新”省心購可以參照以下基本流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。意向客戶選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項目交納新房意向訂金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對存量住房進(jìn)行查證、驗房、實勘等。意向客戶完成新房購買手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理規(guī)劃房屋置換方案，做好置換風(fēng)險兜底工作。存量住房在約定時間內(nèi)成功售出，客戶可以依次辦理新房購買手續(xù)。存量住房在約定時間內(nèi)未售出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還訂金。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，淄博開展“以舊換新”購房倡議體現(xiàn)了當(dāng)前此類城市主動創(chuàng)新，進(jìn)一步盤活二手房和新房市場方面的考慮。“以舊換新”不是新的政策，這兩年各地都有創(chuàng)新，其不是簡單的中介幫忙賣二手房和買新房。淄博此次倡議與過去的交易有一個重要區(qū)別，即此類交易模式是有兜底機(jī)制的。這就使得換房的確定性增加。淄博當(dāng)前的房地產(chǎn)市場也有一些新的壓力，與今年3月份左右的市場行情相比，要積極進(jìn)行提振。此類政策利好一二手房市場的盤活，對于房企加快去庫存和更好地釋放改善型住房消費(fèi)需求等都有積極作用。

編輯 武新

校對 柳寶慶

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