本文共1611字
閱讀完約4分鐘
金融投資報(bào)記者 吉雪嬌
【資料圖】
首批存量房貸利率調(diào)整細(xì)則正式出爐。
9月7日,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行發(fā)布公告,就存量首套住房貸款利率調(diào)整范圍、調(diào)整規(guī)則、申請方式及調(diào)整時(shí)間、申請渠道等相關(guān)細(xì)則進(jìn)行說明。
從調(diào)整規(guī)則來看,六家銀行保持基本一致,按照不同時(shí)間劃分,最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。同時(shí),原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,將于9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,無需申請。
最低可調(diào)至
貸款時(shí)當(dāng)?shù)乩收呦孪?/strong>
根據(jù)公告,六家銀行均將對符合要求的存量房貸利率進(jìn)行調(diào)整。
從調(diào)整范圍來看,可以開展存量房貸利率調(diào)整的個(gè)人住房貸款需要符合的條件包括:貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前;用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款;須為首套個(gè)人住房貸款。
其中,首套個(gè)人住房貸款方面,除原貸款發(fā)放時(shí)滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸外,還包括借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
調(diào)整后利率水平方面,則按照貸款發(fā)放時(shí)間進(jìn)行劃分,對于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限。
具體來看,對于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)。
若在上述時(shí)間段內(nèi),貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整后擬執(zhí)行水平,調(diào)整后的利率按相應(yīng)政策下限執(zhí)行。
值得注意的是,對于選擇固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶,各銀行在公告中表示,需由客戶先向銀行申請轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
此外,對于有不良類貸款的客戶,上述銀行指出,不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后,再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
集中批量調(diào)整
合同貸款利率
根據(jù)監(jiān)管部門要求,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或協(xié)商變更合同約定的利率水平。
由于新發(fā)放貸款置換所需的流程較多,所花的時(shí)間較長,為盡力減少客戶調(diào)整成本,五家銀行將主要采用變更合同約定利率水平的方式。對于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸,將于9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率,批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
在集中調(diào)整之后,各銀行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請。借款人可赴貸款經(jīng)辦行進(jìn)行辦理。
以工商銀行為例,“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向銀行提出申請。
2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請的,銀行將于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行;10月22日后申請利率調(diào)整的客戶,銀行將逐筆進(jìn)行人工審核,審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行。
從申請渠道來看,六家銀行開通了線上、線下多種渠道受理存量房貸利率調(diào)整申請。線上方面,工商銀行、中國銀行等可通過手機(jī)銀行進(jìn)行申請;線下方面,客戶可前往貸款經(jīng)辦行進(jìn)行查詢或申請辦理。
編輯|陳雨禾 校檢|袁鋼 審核|劉柯
本文為|金融投資報(bào)jrtzb028(微信號)原創(chuàng)文章|
未經(jīng)授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載 如需轉(zhuǎn)載,請聯(lián)系金妹兒
轉(zhuǎn)載須在正文開頭顯著位置
注明稿件來源及作者名,違者必究
聯(lián)系金妹兒
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證號:51120180008
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責(zé)聲明:
1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過本網(wǎng)站證實(shí),不對您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問題,請?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。