此前,三部門印發(fā)通知明確了“認房不認貸”的首套認定標準,多城積極跟進。
近日,南寧也迎來首套房認定標準,更有四大行官宣調整存量首套住房貸款利率,一起來看!
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(相關資料圖)
南寧首套房認定標準來了
9月6日,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布對南寧市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的優(yōu)化解讀。
▲圖源:南寧住建官微
主要內容可解讀為:在南寧市中心城區(qū)名下無房,可認定為首套房。
通知明確, 自2023年9月2日起,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在南寧市中心城區(qū)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在南寧市中心城區(qū)范圍內名下無成套住房的,不論是否有住房貸款記錄(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)以及住房貸款是否還清,銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
也就是說,只要購房者在南寧市中心城區(qū)名下無房,不管是否有貸款記錄(還清與否無關),都可以按首套房標準,享受相關的貸款優(yōu)惠。
需要注意的是,這里提到的“南寧市中心城”范圍包含興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經開區(qū),武鳴區(qū)不在此次認定標準范圍內。
另外,住房套數(shù)由南寧市不動產登記中心提供查詢服務,并出具當前名下房屋登記信息(抵押貸款用途)的查詢結果,住房套數(shù)認定范圍為南寧市中心城區(qū)。
事實上,自8月25日住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文,推動落實首套房貸款“認房不用認貸”政策以來,已有廣州、深圳、上海、北京、武漢、廈門、重慶、成都、杭州等24個城市官宣全面執(zhí)行“認房不認貸”。
而從銷售端來看,“認房不認貸”政策落地后,釋放了部分觀望的購房需求,給房地產市場注入了暖意,市場活躍度有所提升。
尤其是上海、北京等一線城市,新政落地后的第一個周末樓市熱度明顯回升,看房量和成交量大增。
據(jù)了解,9月2日,北京執(zhí)行新政第一天,新房成交超過1800套,超過8月份半個月的成交量。而廣州,在9月2-3日網簽商品住宅216套,較上上周末(8月26-27日)上升91%。
此次,南寧跟進落實“認房不認貸”政策,樓市“金九銀十”是否可期?我們翹首以待!
02
四大行公布存量房貸降息細則
首套房認定標準門檻放寬,存量首套住房貸款利率方面也迎來好消息。
今天,中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行、中國建設銀行相繼發(fā)布公告,公布了存量首套住房貸款利率的調整方案,包括調整范圍、規(guī)則、方式和相關安排等。
▲四大行宣布調整存量首套住房貸款利率 (來源:財新社APP)
調整規(guī)則方面,國有銀行保持基本一致。即按照不同時間劃分,最低可調至當時全國房貸利率下限。不過,若所在地區(qū)下限高于全國房貸,則按地方下限執(zhí)行;若貸款利率低于全國或地方下限則不調整。
以工商銀行為例,該行提出,對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限,具體要分多種情形分別進行具體調整。
▲工商銀行存量首套住房貸款利率調整方案
各類情形的區(qū)分點在于不同的時間段、是否執(zhí)行LPR(貸款市場報價利率)定價的浮動利率貸款等多個方面。
也就是說,部分購房者的房貸利率,都可以調整至貸款發(fā)放當年的LPR值。
以時間來看,區(qū)分了2019年10月8日(不含當日)前發(fā)放、2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放、2022年5月14日(不含當日)后發(fā)放的貸款。
▲按各家銀行公告信息整理
其他三家銀行的方案與工行類似,要根據(jù)不同情形具體操作。
利率調整方式上,工商銀行提出將根據(jù)存量個人住房貸款情況,通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調整。協(xié)商變更合同利率是指由該行與客戶協(xié)商降低貸款合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款置換是指由該行新發(fā)放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。
申請渠道方面,四家銀行的線上和線下渠道,手機銀行、銀行網點等都可以進行申請。且四家銀行在公告中均指出,銀行將在今年9月25日起主動進行批量下調,無需客戶申請。
值得注意的是,各家銀行均表示,如當?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調整為當?shù)叵孪蕖M瑫r,如貸款利率低于全國下限則此次不調整。
在“金九銀十”的關鍵節(jié)點上,樓市終于迎來了一系列政策“大禮包”。
聯(lián)系近期發(fā)布的利好政策來看,可以看作為是為了提升市場信心,支持購房需求充分釋放,高層釋放的一套政策「組合拳」。
對購房者來說,購房門檻和房貸成本都在下降,帶來的是實實在在的利好;對整個樓市而言,更有利于促進成交,進而激發(fā)市場活力,推動樓市“回溫”,助力穩(wěn)定向好發(fā)展。
接下來,樓市還將迎來哪些利好?買房參考將持續(xù)關注!
■撰文: 瑪卡巴卡
■編輯:涴來秋
■編審:王芳
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