成都支持商品房現(xiàn)房銷售，或?qū)?yīng)對停工難題

康為/發(fā)自北京

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“新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)或?qū)⒔吁喽粒乱惠喌臉鞘邢磁埔部赡艹霈F(xiàn)。”四川商投置地執(zhí)行董事王勇鋼表示，現(xiàn)房銷售對于房企的資金、開發(fā)和管理方面都提出了更高要求。

8月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），涉及支持商品房現(xiàn)房銷售，放松現(xiàn)房限價等。

通知稱，對土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價水平申報清水銷售價格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

通知明確，住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵現(xiàn)房銷售。

實(shí)際上，早在2019年成都就進(jìn)行過現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，并推出了15宗現(xiàn)房銷售地塊。從已銷售的現(xiàn)房項(xiàng)目市場表現(xiàn)看，成都購房者對現(xiàn)房認(rèn)可度很高，如作為最早一批現(xiàn)房銷售的青云闕、錦江首府項(xiàng)目，一經(jīng)開盤便迅速售罄；其他現(xiàn)房銷售項(xiàng)目也僅剩尾盤。

但現(xiàn)房銷售也面臨一些挑戰(zhàn)，主要是開發(fā)企業(yè)面臨長周期開發(fā)和資金壓力成為制約因素，與過去“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式相比，現(xiàn)房銷售推廣的難度相對較大。

據(jù)樂居發(fā)布的2023年成都現(xiàn)房調(diào)查報告，成都市現(xiàn)房銷售占比不足6%。2021年大成都范圍內(nèi)一共頒發(fā)了1419張銷售許可證（預(yù)售+現(xiàn)售），其中“現(xiàn)房”僅有67張，占比4.84%；2022年大成都范圍內(nèi)一共頒發(fā)了1252張銷售許可證，其中“現(xiàn)房”僅有57張，占比5.8%；截至2023年4月18日，2023年大成都范圍內(nèi)一共頒發(fā)了428張銷售許可證，其中“現(xiàn)房”僅有23張，占比5.86%。

同策研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認(rèn)為，此次政策調(diào)整或與保交樓壓力相關(guān)，官方或希望通過現(xiàn)房銷售的政策調(diào)整，應(yīng)對停工項(xiàng)目難以推進(jìn)問題，以及防范未來的潛在風(fēng)險。

成都房地產(chǎn)業(yè)一業(yè)內(nèi)人士也表示，現(xiàn)在成都大部分的爛尾樓都在復(fù)工，雖然官方在保交付上下了很多功夫，也有紓困資金跟上，但項(xiàng)目自身問題導(dǎo)致落地難度較大，一是地方財政完全負(fù)擔(dān)不了，二是項(xiàng)目涉及三角債、私有化官司等問題。

此外，新政中還取消了144平方米以上房源的公證搖號制度。“政策發(fā)布24小時后，市場銷售數(shù)據(jù)尚未出現(xiàn)明顯變化。”上述內(nèi)人士表示，盡管有些樓盤的看房人數(shù)略有增加，一些優(yōu)質(zhì)樓盤的看房量甚至翻倍，但實(shí)際成交量并不多，購房者仍處于觀望狀態(tài)。

成都同道四方總經(jīng)理洪蕓預(yù)測，下半年成都市場依舊能保持平穩(wěn)走勢，“金九銀十”應(yīng)該有一波走量。

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