樓市大消息！剛剛，中山、惠州等多城宣布跟進！

01中山、惠州、廈門、武漢宣布“認房不認貸”

8月31日，中山市發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布從今日起“認房不認貸”。

【資料圖】

具體內容如下：

火炬開發區管委會、翠亨新區管委會，各鎮政府、街道辦事處，市各有關單位：

為貫徹落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就優化中山市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

本通知自印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

【惠州】8月31日，惠州市人民政府辦公室發布關于優化惠州市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，購房居民家庭成員名下無房即按首套住房信貸政策執行，“認房不認貸”政策在正式落地惠州市場。

通知顯示，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經市人民政府同意，惠州個人住房貸款中住房套數認定標準實現優化。

新政指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這也意味著“認房不認貸”措施在惠州正式落地，切實為剛需置業群體提供助力。

【廈門】日前，廈門發布《關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施（征求意見稿）》。

其中，在推動房地產市場平穩健康發展方面提出，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同時，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

【武漢】8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局網站發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

02廣州、深圳此前同日官宣

8月30日，廣州、深圳相繼宣布認房不認貸。

8月30日晚，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監督管理總局深圳監管局發布關于優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

同日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

據21世紀經濟報道記者此前梳理，自2022年10月1日起，廣東惠州、東莞、中山、珠海、佛山等12個城市已經實行首套和二套商品住房“認房不認貸”，家庭買第二套普通住房，利率和首付均按首套執行。

業內分析人士表示，實行“認房不認貸”，可有效降低二套房的支出成本，喚醒更多住房改善性需求、置換需求，繼而推動市場活躍度。

當前“房住不炒”仍是主基調，特別是在一線熱門城市。”但廣東省房協土地與產業研究中心主任趙卓文此前接受媒體采訪也表示：“對于廣東一線城市，特別是涉及二套房，要看各地的態度，我認為會比較謹慎去實施”。

來源：各地政府官網、21世紀經濟報道、券商中國等

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