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政策暖風頻吹，佛山買家也開始搓搓手了！
隨著多個城市“認房不認貸”政策落地，佛山市場也“聞風而動”，坐等靴子落地的一刻。
在眾多產品中，投資、自住門檻都更友好的小面積產品也相當“受寵”。
(資料圖片)
那么，什么樣的小戶型才算好？且看樓市君為你細數~
佛山景觀 | 佛山樓市發布攝
11個新盤中，大面積產品唱主角100平以下小戶型成交依舊堅挺
樓市君統計后發現，近期已經有產品曝光的11個新盤中，大戶型占了絕大多數。
例如保利廣佛灣堂悅以119平四房起步，保利德勝天匯主力143平，高明的九峯臺、城發高明壹號都聚焦在大平層。
從新盤產品設計上，市場特別偏愛大戶型。270°邊廳、小家化主臥等創新設計也逐漸成為豪宅大平層的“標配”。
相反，小戶型似乎在市場中并沒有太大聲量，剛需是被市場拋棄了嗎？
其實不然，從2020-2023年佛山成交結構來看，100平以下的小戶型依然頂起全市成交的半壁江山。
100平以下的小戶型成交占比，連續四年都穩定在47-49%之間。可見剛需成交的韌性十足。
不僅如此，根據佛山“七普”結果顯示，佛山15-59歲人口占比超74%，人口老齡化的趨勢較其他城市弱。
此外，在三水、高明放開購房入戶后，新佛山人也趨向選擇上車門檻更友好的小戶型。
三房小戶型設計“卷上天”剛需戶型向高實用、強社交進化
在剛需三房的成交依然堅挺之下，如今的小戶型又做出了什么樣的新改變？
首先，小戶型升級，要從居住需求著手。
為了適配當下更注重家人互動社交的居住需求，在全屋整體的戶型排布上，公共活動區的功能界限也被進一步模糊。
LDKB餐客廚陽臺一體化設計，騰挪出更靈活、更寬敞的社交空間。
無論是從視覺效果還是使用感上，都能夠讓小戶型打破過往“局促”的感覺。
以三龍灣保利和頌建面約86平戶型為例，則是LDKB一體化的經典演繹。
|三龍灣保利和頌建面約86平戶型
其次，小戶型面積有限，創新的重點永遠是讓空間利用最大化。
在小戶型的進化過程中，飄窗、陽臺等全贈送/半贈送面積也越來越多。
以往的實用率僅有7成多，在“榨干”贈送面積之后，如今的戶型實用率能達到9成以上。
就好比保利錦上建面約95平戶型，飄窗加上陽臺多達9處，在采光條件得到優化的同時，實用率也得以大大提升，在佛山相當少見。
|保利錦上建面約95平戶型
新戶型的居住體驗更加優越，部分細節設計甚至為用家們“量身定做”，也讓舊戶型逐漸被市場拋棄。
這也促使了開發商要在小戶型創新中狠下功夫。小戶型是怎么樣實現升級的？我們就先從玄關說起。
入門玄關：側玄關→陽光玄關→入戶花園
小戶型面積所限，目前市面上大部分產品的玄關都以側玄關為主。
側玄關占用空間小，但缺點也明顯。空間狹窄，沒有換鞋的位置，而且普遍沒有自然采光，進門略顯昏暗。
但有的戶型借鑒了大戶型產品，通過利用飄窗位置，打造陽光玄關。
既可以坐在飄窗位置上換鞋，還具備了采光、通風、收納的功能，實用性max。
就比如保利錦上建面約95平戶型，一入門給人眼前一亮的觀感，室內通透無暗角，空間感完全不一樣。
| 保利錦上建面約95平戶型
除了陽光玄關以外，玄關的位置還可以做成入戶花園。不僅在采光通風條件上更優越，而且私密性也得到加強。
如以下時代全球創客小鎮建面約96平戶型的入戶花園設計，深得買家喜愛。
鞋架可以放在門口，下雨天的雨具不用弄濕家里，甚至將熱水器也放在入戶處，安全性、實用性大大增強。
| 時代創客小鎮建面約96平戶型圖
廚房：L型廚房→大U型廚房→島臺
作為家庭生活重地，廚房是很多生活痛點的“發源地”。例如：操作不“就手”、空間收納不夠用……
當前主流的L型廚房，能夠最大限度保留大空間，洗切煮動線也簡單清晰，一步到位。
但L型廚房也存在擠壓室內空間的不足，而且做飯的大廚普遍都和客廳的家人“隔絕”起來，少了很多生活樂趣。
針對這一點，開發商已經打造出更開放的大U型廚房，甚至還帶上了豪宅同款島臺設計。
如以下三龍灣保利和頌建面約86平戶型，用雙開門將廚房的格局打開，中西雙廚的功能都能get到了。
關上門就是中廚設計，煎炒燜炸焗可以隔絕油煙；打開門，是開放式西廚設計，在島臺吃個簡餐，或者和家人一起做甜品，相當實用。
|三龍灣保利和頌建面約86平戶型
陽臺：單一陽臺→雙陽臺→雙聯陽臺
在傳統的戶型中，最常見的是和客廳同寬的單陽臺，兼具了收納、晾曬和觀景“職責”。
但單陽臺面積小，在晾曬、收納都需要占用空間的時候，必然會影響到觀景體驗。
而在一些新戶型中，則采用了雙陽臺的設計。將生活功能歸到靠廚房一側的生活陽臺，主陽臺只負責觀景。
如東建明德城和府建面約92平戶型，雙陽臺讓主陽臺的功能更加純粹。
洗衣機、熱水器都能放在生活陽臺，還給主陽臺的休閑空間更加整潔舒適。
| 東建明德城和府建面約92平戶型
除了雙陽臺之外，現在的小戶型還“卷”出了雙聯陽臺。用更大的陽臺面積，將生活、觀景多個功能集成于一體。
保利智慧云城建面約80平戶型，就能夠擁有約6米超長景觀陽臺，橫跨客廳和次臥。
用家們可以根據自己的使用習慣，將景觀陽臺劃分生活區和休閑區，舒適度甚至比雙陽臺更勝一籌。
| 保利智慧云城建面約80平戶型
次臥：單次臥朝南→均好性優越/均朝南
小戶型的次臥，向來都容易被“忽略”。尤其是陽臺改造而來的靈動空間，尺寸甚至僅僅能夠放下一張床。
次臥太小，空間不實用之余，這對于二孩家庭來說，未免略顯“顧此失彼”。
但在新戶型設計上，次臥面積同樣受到重視，而且房間布局方正，后期定做家具也更加方便。
如東建明德城建面約85平戶型，兩個次臥面積相當，而且均為南向，居住舒適度不相伯仲。
| 東建明德城翰府建面約85平戶型圖
主臥：單面采光→多面采光/獨立衣帽間
傳統小戶型的主臥只有單面采光，有部分主衛開門甚至會直對床頭，只能靠衣柜做隔斷。
如今的小戶型，也參考了大平層的主臥設計，將主衛和臥室錯開分布，并且打造了獨立衣帽間。
比如中海文錦國際建面約84平戶型，主臥南北雙面采光，而且主衛和臥室錯開布置。
采光通風條件更優越，能避免衛生間的潮氣之余，梳妝打扮也能享受到自然光線。
| 中海文錦國際建面約84平戶型
如今，佛山的小戶型創新已經“卷”上天，從實用率、戶型布局，再到采光、通風等多方面，開發商都做了相當極致的升級。
對于現在的剛需來說，買房上車無需將就，好戶型層出不窮，同樣也能帶來舒適的生活體驗。
最后，在以上這么多個爆款小三房里，你更喜歡哪種設計？歡迎來評論區聊聊~
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