行業觀察丨地產行業中期業績陸續發布，保利、萬科、中海、華潤位列第一梯隊

來源：封面新聞

8月31日，在2023年萬科中期業績推介會上，萬科總裁兼首席執行官祝九勝稱，市場供需整體格局發生根本性的變化，過往靠高杠桿的模式難以為繼，企業經營模式會發生深刻變化。“我們是農民，我們是種地的，相信努力會有一定成果。長期來看，我們有信心扛得住挑戰，等得到春天。”

國內房地產行業將真正進入 " 中風險、中盈利、中周轉 " 的新發展模式。房地產行業趨于冷靜，大浪淘沙，穿越周期，哪些房企在2023年上半年的大考中交出亮眼成績單？

(資料圖片僅供參考)

Top10房企斷層明顯

除碧桂園均實現盈利

隨著萬科發布了2023年中期業績，至此2023年上半年克而瑞Top10房企均發布了中期業績報告。

數據來源：克而瑞

據半年業績數據顯示，銷售業績前四家房企，保利、萬科、中海、華潤，均實現盈利，其中中海最會賺錢，歸母凈利潤居首位，約134.9億元。保利發展歸母凈利潤122.2億元、華潤置地歸母凈利潤112.7億元、萬科歸母凈利潤98.7億元。這四家企業加上龍湖，屬于中期業績中盈利規模的第一梯隊。

主打穩中求勝的龍湖全口徑金額不到千億，和以上四家企業的銷售金額相比有較大的差距，但歸母凈利潤依然達到80.6億元。龍湖集團上半年新增20幅宗地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。截至2023年6月底，土地儲備合計達5489萬平方米，權益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區域，且成本合理。

曾經主打高周轉的“宇宙”房企碧桂園，正在經歷股債“雙殺”， 繼2022年虧損60.52億元之后，8月30日，碧桂園發布2023年上半年業績報告。上半年，公司共實現營收2263.1億元，同比增長39.4%。股東應占核心凈虧損約為453.5億元，毛虧約為人民幣242.6億元。

值得一提的是艱難時刻，碧桂園依然是行業內交付數量第一的房企，2023年上半年，碧桂園順利完成27.8萬套交付，交付體量遠超其他頭部房企，繼續穩居行業第一，是第二名的1倍多。公司預計今年全年總交付量仍高達70萬套。

盈利第二梯隊中的四家top10房企歸母凈利潤分別為綠城中國25.6億元、招商蛇口21.5億元、濱江16.3億元、建發12.8億元。

上半年大部分房企虧損

華僑城A下降幅度最大

2023年上半年預計錄得虧損的房企還有中南建設、金融街、龍光、遠洋、南國置業、華遠地產、中交地產、ST世茂、*ST嘉凱、*ST宋都、格力地產、天房發展等。其中，中駿集團控股、首開股份、路勁基建、正榮地產、華僑城A等多家房企上半年歸母凈虧損均超10億元。

下降幅度最大的是華僑城A，上半年歸母凈利潤虧損13.06億元，同比下降1332.8%，這也是華僑城A半年度首次虧損。

ST世茂停牌15個月后，今年7月31日復牌。時隔兩年后，近日發布2023年中期業績凈利潤虧損4.09億元，同時補發了2021年度、2022年中期、2022年度的三份業績公告。

2023年上半年大考中也有樓市黑馬，上半年，表現強勁的越秀地產歸母凈利潤21.8億元，據克而瑞數據顯示，越秀地產同比2022年銷售額增長71.16%。五礦地產、云南城投、榮盛發展、北辰實業、深賽格、南山控股和*ST全新略有利潤。

根據機構不完全統計，2023年上半年，典型房企普遍出現銷售及盈利下滑。截至8月30日，有超過80家房企發布中期業績預告，其中出現虧損的企業占比超過六成，其中不乏行業龍頭、央企國企。 房企分化越來越明顯，下半年利好政策會越來越多，目前廣州、成都、深圳等大城市放開了“認房不認貸”提振市場，但市場交易活躍度的提升還需更多時間來恢復購買信心。總體來看，房地產行業形勢依然不容樂觀。

封面新聞記者 曹銘軒

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