商品房可不可以分割拆零銷售？

商品住宅是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

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商品房可不可以分割拆零銷售？

(資料圖片)

律師解答：

不可以。

分割拆零銷售，是指房地產開發企業以將成套的商品住宅分割為數部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。一套住宅，在觀念上視為一物，根據“一物一權”原則，只能作為整體進行銷售，不能分割拆零銷售。

商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

律師補充：

房地產開發企業在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

（一）未按照規定的現售條件現售商品房的；

（二）未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

（五）分割拆零銷售商品住宅的；

（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

（七）未按照規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的；

（八）委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》

第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

肖攀律師簡介

中山大學本科畢業，取得工商管理碩士學位，資深律師，具深厚法學理論和豐富實務經驗，辦案高效務實，篤守信用。專注于公司、房地產、法律顧問、民商事訴訟等領域;熟悉風險預估與排除。

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