大招落地,全力以赴,激活樓市!

    來源: 大胡子說房2023-08-31 11:57:27
      

    風開始吹起來了。

    前天,一張《關于召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議的通知》的截圖在網絡上瘋傳。

    圖:網傳文件截圖


    【資料圖】

    關于存量房貸打折的消息是越來越明確,總之,事兒是一定要干的,只是具體怎么干,到底打多少折,得商量!

    昨天,廣州正式落地認房不認貸,成為四大一線城市中最早官方發文確定執行認房不認貸的城市!

    上午是廣州,晚上深圳馬上跟進,從今天起執行認房不認貸!

    之前我說過認房不認貸這個招數,對市場一定會有小范圍的火熱。

    廣州此前是異地還清貸款,首套4成,異地未還清是7成,現在是3成。

    深圳是不管還不還清,一律5-7成,現在是3成。

    這對在老家買房,或者二套改善來說,都抬高了門檻。

    現在,手動給你降低門檻,對真正有需求的剛需和改善來說,算得上是真正利好了。

    從7月底的會議,到8月初的表態,到8月底的落地,時間說快不快,畢竟現在形勢真的太復雜了,不僅內需不足,對外也有局勢困難,每一步的政策都變得尤為重要。

    但雖遲必到吧,至少能看出上面對待房地產的態度,越來越寬松,對樓市也是越來越支持。

    這段時間大家一定要特別關注政策,因為政策的轉向對市場的變化是非常大的。

    尤其是你打算賣房的,或者是打算置換的,打算一賣一買的等等,都首先把政策關注起來,及時調整自己的策略。

    有些機會真的稍瞬即逝的。

    當下,大招開始逐步落地,對市場有什么轟烈的影響?

    這一次,招數真的會直接有用嗎?政策底已經釋放到位了嗎?市場什么時候開始反彈?

    我知道大家一定很關心政策頻出之后,普通人要如何應對,我在本周會有一場閉門直播,首要是和大家聊聊近期的新政策,讓大家對信息有個同頻。

    同時,我還會有一些買房賣房的秘籍,有人打算賣房置換的,不知道怎么換,賣了之后又不知道怎么買的,記得掃碼加我微信,我在閉門直播課程中都會講到。

    說回這兩天大家心心念念的招數落地的事情。

    存量房貸打折、認房不認貸的落地。

    這2個可以說是救市工具箱中大家呼聲最大的。

    前者是減少大家的利息壓力,讓大家有錢可以拿出來消費,這是提振內需。

    后者是降低剛需和改善的上車門檻,嚴格來說,也是刺激消費的一種方式,畢竟住房一定是家庭最大的消費了。

    很多人問,有用嗎?

    肯定會有用,但能不能觸底反彈,絕地反擊,還不好說。

    不過,也別擔心,沒達到預期效果,工具箱里的工具可以再拿出來用一用。

    畢竟一線城市降首付、LPR利率再次下調這樣的政策都還沒出呢。

    中國樓市是政策市,只要他想,只要他有,他能做的很多,也一定能做起來。

    近期大家的情緒非常低迷,對于這類大招,也是以觀看姿態為主。

    甚至有少數者,仍然在陰陽怪氣救不起來、樓市要丸等言論。

    大家的評論區我都有看,真正有錢有需求有想法的人,要么不評論,要么都是關注如何置換和買房的。

    一個政策是否好,不是取決于全民必須受益,只要有一部分人受益,這個政策就有意義。

    和放開三胎政策一樣,有人質疑都沒人生一胎,誰還生三胎。

    但事實上真有人生,哪怕是少。

    放開,是趨勢中的必然選擇,至于你愿不愿意,那是你個人的選擇。

    在7月以前大家最糾結的是信心低迷,但過了7月底后,大家似乎覺得現在不是信心的問題,更主要的矛盾是收入的問題。

    負債過高、收入又無法大幅增長,想消費卻沒有消費能力,或許是當下的主要矛盾。

    所以現在的共識是:這一輪房地產跟前幾輪不一樣。

    嗯,這是大家的普遍性認知。

    但我們不妨換個角度思考問題,假設你就不買房,難道就能逆轉你現在存在的問題?

    你以為收入不增長所以不買房,那你不買房就收入就能提高呢?

    收入無法大幅增長,你可以說是經濟問題,也可以是能力問題。

    但收入的體感真的是因人而異的,我身邊有穩定收入的,也有影響很大的,同樣也有賺到錢的。

    而且有些人不管大環境如何,總有一批人能賺到錢。

    我們無法改變世界,只能管好個人而已,別人能賺到,說明這條路不是死的,我們要做的是也成為能賺到錢的人。

    所以當前的行情,千萬不要隨波逐流,相反你要借用這樣的機會,趕緊審視你自己的資產。

    你買的房子是不是好房子,能不能套多點錢出來置換,或者要不要干脆賣了?

    有錢的要考慮的不是不買,而是怎么去買對的問題,什么房子才是對的,怎么買?

    這才是普通人應該考慮的問題,還有的就是放平心態。

    如果你也開始悲觀,甚至開始對樓市產生疑問,我建議你來聽一下我的閉門直播課程,我會分析政策,分析宏觀,幫你撥開迷霧,看到樓市的一個真相。

    而且加我微信的,我會拉大家進入社群,會有專業老師的社群答疑,大家想了解的政策和城市問題,都可以在群里進行咨詢,尤其政策很多,我相信大多數人都有一股腦的問題想要來問專業老師的意見。

    ok,買不買房,都無法解決現有矛盾問題。

    相反,如果你在這時候不趁機買房,你有可能面臨什么?

    你可能依然也賺不到錢,哪怕有錢如果存銀行,利息又低,大A完全不穩定,虧的比賺的更多。

    與此同時,你還要瑟瑟發抖的是印鈔機只要一開,你存在銀行的錢還會被通脹稀釋。

    如果通貨膨脹率約等于貨幣供應增速M2的話。

    但那么通過20年的M2數據可以得出總的M2增速,也就是總的通貨膨脹率為1525%,年復合通貨膨脹率為14.96%。

    也就是說:2020年末,1625元人民幣的購買力大致相當于2001年初100元人民幣的購買力。

    過去你有100萬存在銀行定期,假設利息用于生活,那么100萬的存款20年后購買力只有69萬了。

    2013年錢慌的時候,余額寶收益達到年化6%,而現在,早就干到2%以下了,銀行定期也是一樣,1年期普遍在2以下,3年期普遍也就2.5%左右。

    最新消息,9月1日期,有銀行繼續下調存款利息,存錢的利息真的越來越低了。

    你以為把錢放在銀行吃利息夠生活,實際上過了很多年,你的錢購買力還不如當初你存錢的時候。

    你想要過同樣生活品質的話,只能繼續賺更多錢,根本無法躺平。

    所以哪怕不買房,你都必須持續性賺錢,得持續性工作獲取收入進賬。

    但這其實本身就是逆人性的,你工作的目的不就是為了某一天能夠躺平不工作嗎?

    看到這,懂的人都懂,真正能躺平的其實是早就實現財富自由,或者說有穩定性睡后收入的人。

    這2年延遲退休的話題很火,隨著拿養老金的年齡越來越大,普通人的工作年限只能越來越長,但這和現實生活又出現斷層,比如35歲大廠失業,40歲跑滴滴等等。

    隨著年齡增長,你的收入會降低,這時候通脹再稀釋購買力,你想晚年生活過得有質量,你就得在青年時期積累更多的財富。

    這才是投資的真相。

    就算有人不買房,你會發現他多少買點股,或者買點基金,又或者存個大額定存等等。

    其實大家都在絞盡腦汁去找錢生錢的方式。

    但一個國家的發展史,就是像打游戲升級一樣,剛開始容易,后面很難。

    樓市也是一樣的,剛開始進入的人賺錢很容易,可隨著這個賺錢方法被大多數人看見,越來越多的人去買房,開發商建越來越多的房子,投資房產反而不掙錢了。

    這時候就進入了樓市的新階段,優化淘汰的過程。

    本輪開發商bao雷問題,其實也是一種淘汰賽。

    樓市這條賽道已經太擁擠了,是時候出清了。

    但這不意味著這個行業徹底不行了,或者說樓市沒落了,還是那句話,如果樓市不行了,現在根本沒必要千方百計給予政策利好,一個夕陽行業沒落就沒落了。

    未來的樓市,一定是專業化的市場,是兩個平行市場。

    核心城市優質標的,繼續大幅領跑,卻因為是局部紅利,不影響全局,也就不再被隨意打壓了。

    其余的,真的就是個房,而不是資產。

    將來我們國家的樓市就是:分化、分層。

    換個角度想,這才是中國地產新周期的關鍵詞。

    而我們普通人,我就給3點建議:

    1、抓緊拋售垃圾資產

    2、買入好城市的資產

    3、穩住心態

    今天的話說的有點多了,洋洋灑灑近3000千字,就算是給在黑暗中前行,試圖尋找光明的你一點真相的揭露吧。

    我們會因為短期的悲觀心態而放大出現的困難,但悲觀很容易讓我們恐懼未來,促使人們小心謹慎,瞻前顧后,反而失去了本可以擁有的機會。

    對于個人發展來說,我們要看清歷史規律,社會發展會越來越好,認定未來是光明的,就堂堂正正、踏踏實實地提升自己,那樣成功才是大概率事件。

    共勉吧。

    最后看到這,也別忘了先掃碼添加我們的微信,我會免費贈送大家3天的閉門直播課程。

    還有社群的答疑環節,有什么城市問題,政策問題,在群里有專業老師解答,在聽課后我們還會贈送4份花了非常多時間準備的資料包,包括價值城市名單、快速高效賣房的方法等等。

    -end-

    我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年,投資買賣過10幾套房,最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”,不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上,用實踐總結方法,用腳步丈量城市,已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

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    責任編輯:sdnew003

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