重大風(fēng)向標(biāo)！“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍打響！沈陽(yáng)房貸政策如何？

利好開始落地！“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍正式打響！

(資料圖)

8月30日，廣州發(fā)布新政，正式官宣首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，傳遞重大風(fēng)向！

沈陽(yáng)房貸政策如何？

重磅！廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，打響一線城市房貸松綁第一槍！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍！

政策原文：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

這意味著，2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

消息一出，全網(wǎng)沸騰！廣州是三部門推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后，第一個(gè)落實(shí)該項(xiàng)政策的一線城市，給市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)。

有專家分析，這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。廣州率先出手，釋放重點(diǎn)信號(hào)，短期其他城市也有望跟進(jìn)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，而這無(wú)疑有利于帶動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)。

什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？即購(gòu)房人貸款時(shí)，認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù)，若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有過(guò)購(gòu)房記錄，但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的資金壓力將減小。

以廣州為例，目前首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，購(gòu)買二套房在貸款已結(jié)清情況下，400萬(wàn)總價(jià)首付門檻可從原來(lái)的280萬(wàn)降低至120萬(wàn)；房貸利率也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房門檻和房貸成本都會(huì)大大降低，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重磅利好！

沈陽(yáng)房貸政策如何？

近日，住建部，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

沈陽(yáng)現(xiàn)行的政策是“當(dāng)下沒(méi)有房貸的客戶（包括已還清房貸的客戶），即可執(zhí)行首套購(gòu)房政策，享受首套首付、首套利率。”

其實(shí)2023年以來(lái)，沈陽(yáng)也在不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購(gòu)房門檻不斷降低，大力支持剛需和改善住房需求，目前的購(gòu)房環(huán)境非常友好。

沈陽(yáng)目前執(zhí)行“帶押過(guò)戶”“賣舊買新”“以租換購(gòu)”等舉措，實(shí)施貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整、預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域等政策，對(duì)限購(gòu)區(qū)域外首套住房、二套住房貸款首付比例分別按照20%、30%執(zhí)行。同時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策動(dòng)態(tài)調(diào)整我市房地產(chǎn)政策，在土地、建設(shè)、銷售等方面出臺(tái)相應(yīng)措施。舉辦“金九銀十”購(gòu)房節(jié)等促銷活動(dòng)。

樓市利好加速兌現(xiàn)！下調(diào)存量房貸利率、支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展...

自從7月高層會(huì)議定調(diào)之后，政策信號(hào)頻出，8月步入尾聲，各項(xiàng)利好也在加快兌現(xiàn)。

1、下調(diào)存量房貸利率，多家銀行表態(tài)已制定預(yù)案

8月30日，交通銀行召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議。在此之前，招行、建行、交行、中信、華夏銀行、齊魯銀行透露最新消息！有銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行。（詳情戳：突發(fā)！存量房貸利率下調(diào)預(yù)案已出，5家銀行回應(yīng)！南京...）

2、央行召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)

8月30日下午3時(shí)，中國(guó)人民銀行舉行金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)。中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、上海證交所、深圳證交所相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加會(huì)議。會(huì)上，文燦股份、亨通集團(tuán)、天順風(fēng)能、德青源、好米動(dòng)力等5家民營(yíng)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人將發(fā)言。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、北京銀行、中國(guó)信保等5家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)同志將發(fā)言。此外，參會(huì)銀行還包括興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、交通銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、華夏銀行等多家銀行；參會(huì)企業(yè)還包括新希望、冠群信息、國(guó)能日新、星際榮耀、龍湖集團(tuán)、新城控股等多家企業(yè)。

傳統(tǒng)樓市熱銷旺季“金九銀十”即將到來(lái)，在政策利好刺激之下，樓市能否翻盤，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迎來(lái)復(fù)蘇，值得關(guān)注！

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