重大風(fēng)向標(biāo)!“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍打響!沈陽(yáng)房貸政策如何?

    來(lái)源: 棟察樓市2023-08-31 09:07:36
      

    利好開始落地!“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍正式打響!


    (資料圖)

    8月30日,廣州發(fā)布新政,正式官宣首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”,傳遞重大風(fēng)向!

    沈陽(yáng)房貸政策如何?

    重磅!廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,打響一線城市房貸松綁第一槍!

    8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍!

    政策原文:

    為更好滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化調(diào)控政策,落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))要求,推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

    居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號(hào))印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

    這意味著,2023年8月18日0:00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的,按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0:00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的,按新政策執(zhí)行。

    消息一出,全網(wǎng)沸騰!廣州是三部門推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后,第一個(gè)落實(shí)該項(xiàng)政策的一線城市,給市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)。

    有專家分析,這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。廣州率先出手,釋放重點(diǎn)信號(hào),短期其他城市也有望跟進(jìn)落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸,而這無(wú)疑有利于帶動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)。

    什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”?即購(gòu)房人貸款時(shí),認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購(gòu)房者名下的住房套數(shù),若實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,有過(guò)購(gòu)房記錄,但是名下無(wú)房的購(gòu)房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率,特別是對(duì)于政策趨嚴(yán)的一線城市來(lái)說(shuō),購(gòu)房者的資金壓力將減小。

    以廣州為例,目前首套房首付比例30%,房貸利率4.2%;二套首付比例70%,房貸利率4.8%;實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后,購(gòu)買二套房在貸款已結(jié)清情況下,400萬(wàn)總價(jià)首付門檻可從原來(lái)的280萬(wàn)降低至120萬(wàn)房貸利率也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn),降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)房門檻和房貸成本都會(huì)大大降低,對(duì)于買房人來(lái)說(shuō),無(wú)疑是重磅利好!

    沈陽(yáng)房貸政策如何?

    近日,住建部,央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

    通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

    沈陽(yáng)現(xiàn)行的政策是“當(dāng)下沒(méi)有房貸的客戶(包括已還清房貸的客戶),即可執(zhí)行首套購(gòu)房政策,享受首套首付、首套利率。”

    其實(shí)2023年以來(lái),沈陽(yáng)也在不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策,購(gòu)房門檻不斷降低,大力支持剛需和改善住房需求,目前的購(gòu)房環(huán)境非常友好。

    沈陽(yáng)目前執(zhí)行“帶押過(guò)戶”“賣舊買新”“以租換購(gòu)”等舉措,實(shí)施貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整、預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域等政策,對(duì)限購(gòu)區(qū)域外首套住房、二套住房貸款首付比例分別按照20%、30%執(zhí)行。同時(shí),根據(jù)國(guó)家政策動(dòng)態(tài)調(diào)整我市房地產(chǎn)政策,在土地、建設(shè)、銷售等方面出臺(tái)相應(yīng)措施。舉辦“金九銀十”購(gòu)房節(jié)等促銷活動(dòng)。

    樓市利好加速兌現(xiàn)!下調(diào)存量房貸利率、支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展...

    自從7月高層會(huì)議定調(diào)之后,政策信號(hào)頻出,8月步入尾聲,各項(xiàng)利好也在加快兌現(xiàn)。

    1、下調(diào)存量房貸利率,多家銀行表態(tài)已制定預(yù)案

    8月30日,交通銀行召開個(gè)人住房貸款存量利率調(diào)整項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議。在此之前,招行、建行、交行、中信、華夏銀行、齊魯銀行透露最新消息!有銀行已經(jīng)制定了預(yù)案,存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行。(詳情戳:突發(fā)!存量房貸利率下調(diào)預(yù)案已出,5家銀行回應(yīng)!南京...)

    2、央行召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)

    8月30日下午3時(shí),中國(guó)人民銀行舉行金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)。中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、上海證交所、深圳證交所相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加會(huì)議。會(huì)上,文燦股份、亨通集團(tuán)、天順風(fēng)能、德青源、好米動(dòng)力等5家民營(yíng)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人將發(fā)言。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、北京銀行、中國(guó)信保等5家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)同志將發(fā)言。此外,參會(huì)銀行還包括興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、交通銀行、平安銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、華夏銀行等多家銀行;參會(huì)企業(yè)還包括新希望、冠群信息、國(guó)能日新、星際榮耀、龍湖集團(tuán)、新城控股等多家企業(yè)。

    傳統(tǒng)樓市熱銷旺季“金九銀十”即將到來(lái),在政策利好刺激之下,樓市能否翻盤,房地產(chǎn)市場(chǎng)能否迎來(lái)復(fù)蘇,值得關(guān)注!

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