廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”出臺后，置業(yè)顧問立即告知客戶，專家：利好三類人群

(資料圖)

8月30日上午，看到廣州市發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政策，廣州的置業(yè)顧問蘇先生，迫不及待地將政策分享給客戶，“其實(shí)年初的時(shí)候也有客戶來咨詢這個(gè)政策，今天出來之后，我怕客戶沒看到新聞，馬上分享過去。”與此同時(shí)，蘇先生對于即將到來的“金九銀十”也充滿期待。

8月30日，廣州出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在廣州名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州市政府的文件發(fā)出后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了一份文件解讀，明確申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，則是以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。該局表示，2023年8月18日0時(shí)后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，廣州是一線城市和熱門城市中最先出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，主要有三類人群相對更受益。一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。李宇嘉指出，此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“以家庭成員為單位”，超出市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序穩(wěn)定。

亦有分析指出，該政策出臺客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。對刺激購房需求具有積極作用。

據(jù)易居研究院梳理，此前，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)）降至33%。按600萬總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬元。

“按現(xiàn)在政策來算，以一套總價(jià)為一千萬的房子來算，首付等于降了一百萬左右。”蘇先生告訴記者，他所工作的樓盤主要以改善型為主，客戶群也以置換群體居多，此次政策出臺，對于市場也是一針強(qiáng)心劑，他看好后續(xù)的市場發(fā)展。從業(yè)十年的他，近兩年市場的波動(dòng)起伏讓他印象深刻，“去年市場表現(xiàn)一般，今年春天熱鬧了一陣，5-7月差一些。”蘇先生認(rèn)為，政策此時(shí)出臺，利好接下來房地產(chǎn)的“金九銀十”。

瀟湘晨報(bào)記者陳詩嫻

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