合景悠活：不再執著于規模，向非住宅市場及住宅存量市場傾斜

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合景悠活 視覺中國 資料圖

8月30日，合景悠活（03913.HK）召開中期業績溝通會，CEO王建輝等出席。上半年，合景悠活實現收入18.88億元，同比下降約8.5%。其中，來自第三方的收入占比從去年同期的77.3%提升至81.4%。

就物業類型，期內，住宅物業管理服務收入8.5億元，同比減少10.7%，住宅物業的在管建筑面積規模為1.05億平方米，其中，第三方住宅物業在管建筑面積占住宅物業在管建筑面積79.0%。收入減少主要是因為房地產市場承壓，從而導致本集團的在管住宅物業銷售辦事處數目減少以及住宅分部的小區增值服務收入減少。

非住宅物業管理及商業營運服務收入10.38億元，同比減少6.7%。其中，非住宅物業分部的物業管理服務收入為9.09億元，同比下降8.1%。非住宅物業的在管建筑面積規模為1億平方米，其中，第三方非住宅物業在管建筑面積占非住宅物業在管建筑面積96.0%。收入減少主要是因為若干管理服務合約的條款于重續時由總額基準調整至凈額基準所致。

對于收入下降，王建輝在會上表示，主要是三方面的原因，一是與房地產行業形勢相關，公司地產業務收入下降；同時，公司主動調整業務結構，減少開發商類型的業務，尤其是風險比較大的開發商的業務；此外，公司也在調整現金流比較差的項目。王建輝同時表示，公司目前的業務來自第三方的項目占比87.3%，相信這可以幫助公司對抗房地產風險。

合景悠活同時表示，今年是公司的調整年，集團在去風險、多元化、提效能等維度持續發力。同時，公司及時收縮業務風險敞口，主動調整高風險、低效益項目；此外，公司也在優化業務方向，向非住宅市場及住宅存量市場傾斜。

盈利能力方面，上半年，合景悠活實現毛利5.96億元；毛利率約為31.6%，同比去年同期上漲1.5個百分點。

規模方面，截至6月底，合景悠活在管面積及合約面積分別為2.05億平方米及2.78億平方米。其中，第三方項目的管理面積約1.79億平方米，在管面積中占比約87.3%；住宅管理面積與非住宅管理面積為51：49。

對此，合景悠活稱，隨行業進入分化及整合期，物業管理企業不再執著于營運規模競賽。公司將優化在管項目組合，一是堅定市場化道路，減少對傳統開發商客戶的依賴；二是持續進行全業態布局，汲取并沉淀全行業的最佳實踐案例；三是在區域上，深耕重點區域，關注更高商業活躍水平的一二線城市，以實現更加高效的資源整合及集約化運營。

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